日照分析时,建筑高度算到檐口高度还是建筑最高点?

admin5年前城市规划管理3854

1、人防是在审总平图方案时把关要人防意见,还是办工程规许可时要人防意见?

答:

1、规划条件明确人防要求,方案里明确人防工程范围,细化的在人防审图。

2、安徽方案审查后,报人防,方案阶段预留人防面积

 

 

2、有没有乡村民房规划建设导则和基本村庄规范

答:

讨论群里有地址,本处不提供,仅仅告诉大家广东有现成的。

 

 

3、各地关于规划许可证的有效期都是怎么说明的?如果延期的话,是在证上直接注明,还是另外出具文件

答:

1、两种做法,一种啥也不行,省条例里有规定,另一种是在证上注明有效期多少。

2、山东省城乡规划条例上有吧,后来规划督查员办公室还发了一个文件

3、山东省城乡规划条例光说了城乡规划主管部门核发的规划许可证件,应当注明许可有效期。但没有更具体的规定

4、安徽省一年

 

 

4、2010年左右出了一个文件说是由国土部门向城乡规划部门发函申请出具规划条件,但是记不到名字, 求助该文件名字

答:国土资源部 住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知

》国土资发【2010】151号

 

5、日照分析时,建筑高度算到檐口高度还是建筑最高点?上面造型还有两米高

答:

具体看图纸才知道

 

6、有一块地目前要出让,用地四周都是城市道路,地块面积约12公顷,因为没有控规覆盖,我们委托技术单位编制了规划条件论证报告,技术单位在编制过程中反馈说:按照地块面积已达到了 5分钟生活圈的规模,地块容积率上限是按照5分钟生活圈的用地控制指标(上限1.9),还是按照居住街坊用地指标(上限2.9)确定?不知道大家什么意见?

答:

1、容积率高低还要看周围,还有城市天际线

2、1.9的比较合适,建议还是1.9

3、建议现编制控规,在进行容积率论证

4、主要是地块面积过大,若是现在编规划肯定就要多布置几条城市道路,把大地块分割成小地块了,分割后肯定都变成居住街坊了。。。

5、我感觉5分钟生活圈还是要在几个临近地块来整体考虑的,单独一个地块还是要拿街坊指标来控制,不知道对不对?

6、5分钟生活圈是要在几个临近地块来整体考虑的,缺的公共配套要在这个地块补齐吧,不宜单独一个地块光拿街坊指标来控制,

 

 

 

7、有没推广过第四代建筑的同仁,能不能给个促进的思路?

 

 

8、村庄内的违法建筑由谁负责拆除呢?土地为国有建设用地。

答:

1、规划法64条,同城市规划区其他国有建设用地,一般都是执法局。

 

 

 

 

9、县下面的山里有一个比较大型的矿区,距市区也远,现在办理报批土地手续申请规划条件,除了工矿用地还有住宅商业等用地,需要怎样进行规划编制或者论证才合规?

答:

1、看总体规划里对这个地区的定位,再考虑编制思路。建议做成一个镇的规划区的一部分,再编制控规,如同开发区一样看待。

 

 

10、一个开发商同时拿了两块地(居住和商业)因为面积都比较小我们只发了一个规划证现在企业要求验收住宅商业暂时没建这样不算分期验收吧,可以先验收住宅么

答:

1、本来应该开发发证,毕竟是2宗土地,后续分开验收,也问题不大,但总是有瑕疵,建议上交讨论通过以下,另一个方面,本来地块就不大,就赶紧催另一部分也赶紧验收。

 

相关文章

关于符合规划的几个情形分类

在规划管理工作中,经常要被咨询某项目是否符合规划,以前是城市规划,后来是城乡规划,现在是空间规划。从另一个角度,可能是总体规划,也可能是控规/详规。特殊情况也可能是问是否符合当时的规划条件。所谓的合规...

工业企业采用独立用地建设的变电站用地属于什么用地分类

上一个案例: 某工业企业,落户于某工业区内,原厂区500亩,最近由于新上流水线及调整工艺,用电需求极大,必须考虑建设一个独立变电站,这个变电站仅为该企业自身生产服务,而原有厂区内用地紧张,不足以...

规划区外的铁路用地需要规划部门出具规划条件通知书吗?20160721

1、规划区外矿山场选址需要规划部门办理什么手续? 回答1:规划法中规定,不得在规划确定的建设用地范围外作出许可;   2、规划区外的铁路用地需要规划部门出具规划条件通知书吗...

国土部关于请求变更土地用途的咨询的答复意见

  国土部关于请求变更土地用途的咨询的答复意见 咨询:我 公司现有一宗通过出让方式取得的工业用地37亩,现因城市规划调整为居住用地,土地使用权出让合同中未作“宗地如改变用途,由政...

规划局与发改委

昨天的文章里提到,很久之前就计划写点规划局与其他部门的相互关系,只是不知从何说起。我随便写写吧,可能有点支离破碎,有时间了再来整理。 发改委是一个综合协调部门,有小政府之称,管的事情很多很全,我...

泰州市《关于推进既有住宅楼加装电梯试点工作的通知》2019年

泰州市市住建局、市自然资源和规划局、市市场监管局、市城管局联合下发了《关于推进既有住宅楼加装电梯试点工作的通知》。 一、试点范围 已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、...