今天遇到一个案例，有一家老企业使用的租赁土地，租期是1982-2002年，有土地使用证（国有），有房产证。后经改制企业卖给个人所有的有限公司，目前到了2010年，企业考虑贷款才发现土地是租赁土地，而且是在老公司名下，租金也只缴纳到2002年，这样的情况下，如何将土地过户？ 是否考虑要办理建设用地规划许可证，然后再办理转让，而办理规划许可证前要什么材料和前提呢？符合城市规划是肯定的，是否要立项，是否要国土部门出具的什么材料？