实际外立面颜色与方案审批不一致了，如何规划核实
答
1、联合测绘这个要出模板才行。而且推出这个的初衷是为了方便企业，现在整的，企业觉得这个太麻烦。以前同一个项目，他喊个四五个在各自特长的测绘领域内，同时开工很快就可以做完。现在喊一家单位来做就行了，不过记得要求资质齐全的，质量有保证对的。
2、这个多测合一好像是浙江还是哪里先推出的。得到了国务院的表扬，在国务院审批改革的文件里明确提出的。
3、建筑和房产测绘执行的标准不统一，执行起来有点难，应该先将标准统一起来，自然就多测合一了。
4、如果我是开发单位，我肯定到了规划核实环节的时候，一般我就同时选测竣工图优秀的，房产测绘地籍测绘优秀的，分开整同步进行，时间要快的多。我印象中测竣工图和房产同时很优秀的单位可能还真不是很多
5、 当然标准不统一是一方面，但是这个不是多测合一最大的问题。
6、就跟施工一样，你修主体，他整水电，他安门窗，大家同步推进；现在突然让你全部干，你要么吃不消，要么只有喊超级大企业整。
2、规划核实阶段，停车位没做够怎么处理？
答
1、是看地方是双控还是单控，只控制建筑面积或者车位数，还是两者都控制，因为一个车位大小是有浮动的。为住户考虑，我这是建筑面积和车位数都要达标，如果未达标，算未按照工程证要求施工进行处罚，在审批前明确告知开发商，杜绝其幻想
2、四川就是罚款
3、可以与卖房许可挂钩啊，为住户考虑
4、罚款不解决问题啊，给小区修100户100个，现在只有50个，另外的用罚款代替了。那50户业主怎么停车？
我们执法的理解是就算50个，产权在处罚阶段还是开发商的，跟业主无关
5、补建和扩建可以解决根本问题，就是没有变成制度和落实
6、补征地，地下开挖，机械停车位，没有钱做不到的
7、不是按照批准方案来的？那就竣工规划核实不过，必须整改到位，也肯定能整改到位回去。
8、竣工验收你可以给他们整改告知书、整改好了，再进行验收
9、一般先要查明为何不足，找到原因，并整改回去，如果已经按图施工，部分地区有设计深度不足，现场做不下去了，缺5个以下的，可以说明原因，也可以通过核实。核心就是没有恶意不按图施工。
3、停车位不足罚款有明确的依据吗，具体依据哪条法律或文件执行呢？
答
1、依据规划法和裁量权
4、人防专项巡查，要给规划部门追责。话说，我们以前都不知道人防是核发建设工程规划许可证的前置要件啊。纪检委找，你们都咋和他们掰扯的呀
答
1、某省2017年出台文件只有影响人防设施才要人防部门出意见，其他是和施工许可并联审批
2、原先规划在住建局，就记得当时有人防易地建设费是行政事业性收费，在办理施工许可之前给卡着
3、河南2013就开始要了。起码也要有意见
4、黑龙江省城乡规划条例，办理建设工程规划许可证应当提交的材料也没有这个啊
5、又不是律师，不可能把所有法律法规都看一遍，要责任在人防，作为主管部门都不提要求，协助单位怎么知道。如果人防办发函或者政府有文件，另说
6、安徽的一直是工程证前置条件，须同步提交，但今年简化行政审批，取消掉了
7、内蒙是领取工程证的前置条件 办理人防手续 才可以拿规划证
8、人防作为工程规划证前置的做法与规划法不符，也与行政审批精简前置、提速办理、并联办理的要求不符，人防是可以在图纸审查时参与并进行有效管理的（不建人防工程的要么交异地建设费，要么进行行政处罚）。前置是一种懒政。
9、前置是以批代管。
10、安徽 第五十三条 在对应建防空地下室的民用建筑设计文件组织审核时，应当由人民防空主管部门参加，负责防空地下室的防护设计审核。未经审核批准或者审核不合格的，规划部门不得发给建设工程规划许可证，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得组织开工。
11、人防意见其实不能作为工规证的前置，放在施工证前就可以了，因为第三方人防审图需要有了工规证才给审图，毕竟是施工图
12、人防要求、人防工程易地建设许可、人防图审意见是完全不同的事情，分别放在规划条件、工程规划前、施工许可前。
13、现在都是方案提前审出来，第三方就按照这个审人防，没有办法的办法，如果是异地建设就不存在了
4、山东历史工业建筑之间确权有相关文件吗
5、自然资源部办公厅关于印发《自然资源部行政处罚事项清单》的通知
自然资办函〔2019〕2191号
是不是国土和规划合并了？
答
1、没有涉及到规划管理的，只有资质管理的
2、清单上规划是自然资源部本级的处罚事项
6、一个煤矿用地，容积率0.3，密度18%，这样的问题该怎么审批？煤矿归类到规划用地哪类？
答：
1、H5 采矿用地
2、密度容积率非常规
3、工业不是控制投资强度吗
4、工业控制下限，这密度和容积率真低，有点浪费了，
5、矿业和普通工业还一样
6、（5）“采矿用地”为采矿、采石、采沙、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。露天矿区虽然一般开采后均要作填复处理，改作他用，并不是土地的最终形式，但是考虑到其用地具有开发建设性质，将其纳入“采矿用地”。
7、采矿用地不宜直接简单按工业用地落实
8、采矿用地是建设用地 但是城市建设用地分类标准里没有的
9、土地用地分类为采矿用地，和工业用地为并列关系
10、按专业设计单位的设计取吧。一般地方都没有没有煤矿啊。
11、矿区还有办公，宿舍，食堂，这些都纳入采矿用地符合用地，毕竟这个和工业用地里面的办公宿舍一样
7、城乡规划法第五十三条，办理工程规划许可证需提交建设工程设计方案，方案都是包括哪些内容？
答
1、效果图、设计说明、总平面图、建筑平立剖
8、关于小区竣工核实的问题：小区建筑总面积的最大允许误差值是多少？用地面积和建筑面积都超了如何处理？
答
1、看地方规定 四川细化了规定 不超过1%，如果没有 就可以参考施工误差3%
2、浙江有地方是500
3、江西一般300
4、规划博客有过地方办法，按总建筑面积多少，控制百分比比较合理。
9、跨县的市级高压线选新路由，原城乡规划中没有，规划部门怎么出规划的意见
答
1、重大基础设施先做专项规划
2、独立选址吧，先做选址论证报告，进行论证后，上规委会，再批准，再办许可，期间做好公示。
10、有一个2006年的房地产项目，当时选址意见书、用地证、工程证全部已经办理了（划拨用地），后续的施工证也办理了。但是由于某些原因，该项目一直未能完工，在去年解决遗留过程中，将该块土地重新收储，拍卖给了第二家公司，现在第二家公司要求办理后续手续，我们能否要求该公司提供相关资料，将用地规划许可证、工程规划许可证变更至该公司名下，不再另行审理了。这样能办吗？
答
1、房地产项目是出让，不是划拨，也没有选址意见书
2、重新收储、拍卖后，是一宗新的土地出让，即使是你的规划指标没有变化，但也是新的土地。
3、许可可以变更，但不能转让。
4、虽然主体完成了，但是没有完工，这个才是扎手的。应该通过检测和技术论证，以改扩建形式办理后续手续，规范必须是当前新的，特别是消防，2006年至今已经有很多轮变化了。
4、这种情况应该在收回前，或者收储到政府名下时就按现状进行验收，比如原来规划10层，现在就按现状2层，稍微处理一下就验收掉，然后办理产权证，然后带资产出让，这样下来很多问题都可以回避掉，不然以后后遗症太多了。
11、实际外立面颜色与方案审批不一致了，如何规划核实
答
1、认定违不违规，是不是会影响城市规划实施，认定没有影响就可以了
2、重新做个方案把存档的审批方案换一下资料尽量一致
3、改变大不大，现在还有开发商敢改审批方案的色彩
4、如果是施工图没发现，那就是审图有问题，如果是后期改变，那就是未按照工程证施工
5、处罚程序，看能否整改，不能改的能变更方案和许可么？自己衡量走哪个途径
12、机械车库计算面积吗？计入建筑密度、容积率吗？立体的的那种机械车库
答
1、四川地方规定 住宅不允许建机械停车位
非住宅允许配建 但是不得超过50%
2、鉴于很多地方大型商业的机械车库通过验收后，都被拆除了，所以都不敢采用机械停车，大家可以百度下相关新闻。至于小区的，开发商和物业都很坑，最后都是老百姓受苦受难，所以不允许使用。
3、鼓励建设，不算停车位指标