1、有谁对新型产业这块比较熟悉的，能不能科普一下?现在的那些孵化器、加速器。

答：产业用地类型都是工业用地，还是要控制7%。

 

 

2、道路设计的延展段能否允许超出用地红线？控规道路红线没考虑，同时是否将占用控规地块的用地性质调整为道路用地？

答：建议还是先调整控规。如果矛盾的情况下，可以考虑道路红线占用地，不要用地占道路。

 

 

3、控规局调有没有什么具体文件？现在有一些地块线性有一些变化，或者指标有一点变化，据说有个弹性的，不超过多少的具体调整可以不用做局调手续？

答：没有相应规定。

 

4、工程规划方案审查没有被纳入中介服务事项清单    是不是方案就不能请专家来审了？全由科室审？

答：没有这个说法，无论什么情况下，请专家来参与审查和论证都是可以的。但是无论什么情况下，最终行政许可作出主体还是政府机关，不是专家。

 

5、国道旁边的服务站，就跟高速服务区是的，用地性质能是公路用地吗？能是区域交通设施用地吗？

答：服务区是商业，尤其是加油站，不办商业可能拿不到经营许可

 

 

6、在建项目提前通电 对外使用电梯是否存在问题，这个项目是楼顶停车场，内部还在装修，电梯需要提前使用，要将楼顶停车场使用起来

答：1、与规划没有关系

2、还未竣工验收，投入使用存在的危险没有人能承担的。

 

7、储煤场的用地性质属于工业还是仓储物流

答：不加工，单纯储存，就是仓储；如果要涉及到加工，就是工业。

云南那边把这类土地证把仓储归类为商业

 

 

8、绿化廊道不需要办理选址吧？非建设项目是否需要办理选址意见书

答：

1、不办土地手续就不要选址，不要上级立项审批，就不要办选址。

2、不是规划中建设用地不能做规划许可。依据城乡规划法第42条。

 

 

9、选址意见书不算规划许可吧

答：尽管释义上说不是，但是目前各种实际操作和清单都认可是行政许可。

 

10、核定规划条件 算行政许可吗？

应该不算，不针对具体申请人

 

11、医院设计200张床位，二级医院，至少需要多少建设用地面积？

答：

1、《综合医院建设标准（2008）》

2、200*80=16000

3、按各省资源厅的土地使用标准。

 

 

12、充电桩是否有国家规范？

答：居住区设计标准，停车场设计规范，只说了需要预留安装条件

 

13、有没有规方案审查和许可证审批全部转到审批局的？如果转去了，燃气管线路由选址还用规划局出意见，路由图纸上盖章吗

答：

1、方案审查应该是规划部门负责的，审批局只负责收件发证，没有能力审方案的。

2、省里要求发证谁审方案，对于不要发证的，还是规划部门负责

4、谁发证谁审方案，两者合并了

5、广州、江西、四川行政审批局就是个收发件中心，不实质办理

 

 

14、民用建筑设计统一标准2019哪里有

 

 

15、《划拨土地使用权管理暂行办法》废止了，有没有最新的法律法规？

 

 

 

16、谁有成都点状供地的资料 条件怎么出的？

答：浙江也有，但是杭州基本没有，大家慎重对待。

 

 

17、一项目已完成规划许可、施工许可办理，已开工建设，里面有设计了一栋单独的物业管理用房，包括物业管理、社区活动用房、超市等。但是现建设单位提出申请想调整方案想取消部分活动用房，并增加住宅面积能否调整？已预售，容积率未超过要求

答：

1、配套用房不能减少

2、不能，在我们这配套用房是硬杠杠

3、严格按照规划条件

4、配套设施不能随便动，如果满足规划条件也得征求业主意见

 

 

 

18、风景名胜区二级保护区内建设配套酒店，地块是出让还是划拔？怎出具地块规划条件？

答：按规划来出，商业肯定是出让。

 

 

19、有做过城中村或者城郊村庄拆迁成本测算的吗？如有资料可否参考下

 

 

20、国家层面的规定幼儿园怎么配啊。建到多大规模需要配建幼儿园，幼儿园的建设规模有要求吗？

答：1、幼儿园。。国家没有统一规定。但各地都有各地的千人指标吧。

2、依照控规出具地块的规划条件，安排幼儿园专项规划。

3、没有规划的，可以请教育部门进行测算，幼儿园的服务范围和适龄儿童调查数据等。

 

 

21、有没有遇到过学校教学楼维修加固工程审批的，不改变原有建筑，不增加建筑面积，不改变原有使用性质的

答：这类都作为修缮，不需要办理任何审批。

 

 

22、谁有调整用地性质或容积率的方案 发一个学习学习

 

 

23、文保单位建设控制界线内的土地可以招拍挂吗

答：可以的。但是要在规划条件里明确方案要经过文保部门审查，最终产权如何处理等等。

 

24、规划师证转注，省里通过了，但中国城乡规划协会给退回让把原件寄给协会办公室，是什么原因，大家有遇到这种事吗？

答：需要你把原来的注册证书寄回协会,协会审核通过之后会重新给你发新单位的注册证书。

 

25、燃气管线需要交城市基础设施配套费吗？

答：不需要，因为没有建筑面积，不好计量，况且这类本身就是基础设施。

 

 

26、有哪个规范明确建设工程可以分期建设的吗？

答：一般都是地方规定，多少建筑面积以下不能分期。