全部各地流行直接补办不动产权证！
答：
1、当然审，工业项目最重要的就是消防安全，其实就消防间距够不够。
2、已经形成的建筑也要考虑间距够不够，整改发函给消防主管部门
3、消防到住建去了，没道理我们规划背锅，发函，他们不给意见不管，我们就不核实
4、住建的消防审图基本管单体，消防栓等，防火间距是规划审查，平面图的内容
5、历史遗留不影响新建建筑就可以了吗？规划主管部门作为规划法的执法部门，看到违建不处置对吗？肯定要处理。
6、看到就得致函执法部门处罚，否则失职
7、根据纪委巡视，补办手续发现未批先建的应转行政执法局处罚，处罚完才能办理，历史遗留跟新建标准是一样的，不能因为遗留问题，就可以不满足规范强制性标准
8、但是涉及公共安全的，不能放
9、如果你们发过函给他们，他们去了现场，那是他们不予立案。如果你们没有正式通知执法部门，那就不能说
10、根据你们的职责权限，如果你们有巡查职责，发现了需要转
11、补办发现也需要转
12、其实很多地方为了经济发展，对于工业项目，历史遗留现在没有执法部门参与，也不罚款，规划技术我们写了不合适也没人管
13、补手续的当然有义务，历史遗留问题需各部门共同担责，不能规划一家抗啊
14、山东的纪委巡视，明确要求，未批先建转处罚后才能办理规划
15、山东不是办规划手续了，直接不动产确权，市里专门成立工作组
16、对，直接不动产登记，省厅联合好几个省级部门下政策了
17、四川也是不补办证 直接联合意见后不动产登记
18、未批先建其实补手续没意义，还不如安现状认定各部门出意见，规划法上对未批先建只说要处罚，没说补办的事
2、在审批局怎么核实项目现场啊？按照批准方案，只要方案上批准的都是认为规划主管部门同意的吗？
答：
1、审批局不管核实，核实建议学习厦门做法，审批局不管技术，所以不去现场的。
3、建筑的合法性只能依据行政许可吗？行政处罚不也是对一种行为或者事物合法的判定吗？为啥不能以处罚意见中明确保留作为建筑合法性的依据
答：
1、这边是先规划核实，再不动产
不然，牵扯用地性质，容积率问题，直接登记存在问题
2、那执法局在规划核实环节处理
3、采取先证后罚，先证后费
4、就是看到建设部门把建筑工程司法鉴定结果替代施工许可觉得规划为啥不行，鉴定结果只是个中介出的，处罚决定是行政执法部门出的，更有公信力
5、罚不罚，怎么罚，不是规划的事，为什么替人背锅
6、没成立专班，也没有配套政策，就一个会签表
4、审核幼儿园建筑工程方案 有直接盖章审批的吗？
答：
1、没有过会，没有征询部门意见，会不会有问题？
2、消防 室外活动空间 间距 日照
3、从实际使用来讲，一般都是请教育局带几个幼儿园园长来给点指导意见，最后盖章确认后才审批。
5、一个开发商不按批准方案修，私自改动了施工图，造成了假飘窗（落地飘窗）、剪力墙延伸出来（阳台全部计容）、结构板直接浇板也要计容了。 简单算了下 超了拍卖的土地的容积率 现在说超容的处罚 这个处罚有什么文件依据吗
答：
1、第一个思路就直接改回去，按图施工，不管他有多大损失，那也是开发商自己找的。基本不存在技术上不可行的问题。基建狂魔面前不存在问题。
2、是否符合补办条件，如果超出规划条件的容积率，就不能补办了，考虑拆除部分好拆的面积，比如刚才提到的，采取的调整方案 直接砍掉容易拆的建筑部分的方式解决的，比如拆一栋楼的几层。
3、如果只是开发商原因的，不可以走容积率调整程序。
4、处理违法建设的根本原则是提高违法成本，让开发商为违法建设行为付出高昂代价。超容的建筑面积依法没收。
5、对住建的质监、监理、施工单位要严肃处理，处理到人。
6、房屋改变内部用途是那个部门管理？比如说申报的是职工宿舍，但装修为别墅风格，那内部布局管理归那个口子管？没有通过规划核实的情况下。
答：
1、反正规划不管
2、城管、执法局
7、企业违法占了一块地浇了个水泥地，这个算建构筑物吗？可以依据64条处罚吗？
答：
1、这个地在总体规划中是啥地
在规划区，是教育科研用地
2、地权是谁的？
土地是村里的，但现在属于城镇规划区内
3、就说还没征转用？建议你和你现单位自然资源局土地管理部门协商。
4、就是土地在查处违法用地，发现现在浇了水泥地，然后要求规划一起查处了
5、国土自己能处理了的事情，当违法用地查处就行，不要考虑违法建筑的事情，考虑一并处罚也行，两个单位一起处罚就麻烦了。
6、现在都是一个单位，稍微要增加一点同事意识。
7、违法占地，现在的规划是城乡规划加土地规划了吧
8、看性质 农用地复垦 建设用地没收
9、国土上定性为违法占用建设用地，但案件被上级退回来了，要求把违法用地上的建筑物处置完毕了才算退地完成，所以就要求规划上查处
10、那就是要求企业恢复原状
11、然后建筑物构筑物又归规划管，但是查处又是城管负责，绕来绕去
12、水泥地是建构筑物？
现在问题的焦点就是水泥地算不算建构筑物，城管的观点是都不算建构筑物，他们不收
13、我认为贵自然资源部门的土地部门处置就可以。
14、主要是指除了一般有明确定义的工业建筑、民用建筑和农业建筑等之外的，对主体建筑有辅助作用的，有一定功能性的结构建筑的统称。一般是不适合人员直接居住的。
15、只有地面硬化的话，国土执法可以直接要求恢复原状，这个领导出面衔接下，感觉两个部门都可以处理
国土执法大队说他们没法要求他们整改上面的东西的，他们的处罚决定就是退地+罚款，也就是退给村里，那实际上那个地方本来就是村里租给企业的
16、国土是已经都处罚过了，处罚决定是要求退地+罚款，上级资规局退回了，认为退地程序还没履行完毕，上面还有场地没有处置，所以就让规划介入。那根据相对集中的话，如果属于建构筑物，那就要办证，那就应该移交城管
17、土地规划符合，罚款没收地上建筑物，土地规划不符合，罚款责令恢复原状
8、消防和人防审查，是审查什么呢？
答
1、规划上看方案的时候，消防上就考虑消防间距，人防上就考虑人防要不要按照人防部门的意见留足人防工程面积。
2、这个只是施工图设计审查
3、建筑方案审查是室外，或者说楼栋以外的部分。施工图是内部的
4、消防间距，消防登高面都是总平图考虑内容
5、消防人防审查在第三方审图机构审查，规划不管，那个时候规划已经把工程证都办了。
6、消防审核分两个内容，规划总平图和建筑单体图。规划总平图环节，消防要审核消防出入口，消防登高扑救场地，消防车转弯半径等（我经常遇到企业被消防打回来改规划总平图）。现在消防已经移交审批权给建设局，所以消防审核全部合并到施工图审查环节。
7、消防比较简单，消防环路、消防间距、消防登高面什么的，消防主管部门也要参加方案联审
8、从体系上看建筑设计方案审查，施工图一直是和建筑工程规划许可联系在一起的，分离开应该还有一个过程吧。是不是工程规划许可以取消和施工许可合并了呢。
9、看下厦门审批制度改革的流程图
他把建设工程规划许可证，放在施工许可证之前，但是在联合图审之后
10、其实规划审图不管单体的做法符合规划法精神吧，毕竟规划法里强调方案总平面有法律效力啊！
9、要在总规中是一类工业地块建一所初级中学，风险有多大？请同仁们讨论一下！地级市，总规是国务院批复的。
答：
1、用地性质不符违法
2、建议调控规调用地性质，即使是违法也要让政府违法，不能由部门和个人违法，这样风险小很多。
3、依据总规准备编制控规
4、就是在工业地块编教育用地控规。
5、地块用地性质兼容性可以做文章，做一个选址论证吧，上规划委员会，政府批准后再办。做好公示吧，环保方面的因素要考虑。
6、通过编制教育专项规划的途径呢？