一宗地分割后或两宗地合并后,规划部门用提出新的规划条件吗?

admin5年前城市规划管理13461

1、一宗地分割后或两宗地合并后,规划部门用提出新的规划条件吗?

答:

1、各地做法不一样,目前没有听说有好的经验介绍,我们这边不出,就给一个意见要求仍按照原规划条件执行,这样就只解决产权登记中跨宗的问题,不涉及容积率调整,风险非常小。

2、按控规出新规划条件,会导致和原有规划条件中各项经济指标的变化,风险确实大,工业用地可以,公建也问题不大,其他用地,我们连合宗都不会同意。

3、作为规划人,不理睬分宗,也不出新规划条件。

 

 

2、市、县两级风景名胜区的主管部门是哪个部门?

答:

1、我们这里风景名胜区有管委会,直接隶属市政府

2、我记得国家层面原来肯定是住建部,现在不懂了

3、风景名胜区的职能,好像调给林业部门了,调出住建系统

4、详见《深化党和国家机构改革方案》,是国家林业和草原局。

 

 

3、移动公司大楼上的信号塔计不计算建筑高度?现在地块需要出规划条件。也就是说只需要考虑批准建筑,信号塔不用管它?大楼高35米,信号塔高30左右米

答:

1、审批的时候不包括这个

2、报规的时候方案里就带了这个塔的话,要考虑

3、现在就是政府确定这块地给移动公司,但是摘牌不一定

4、按照大楼高度限高,是不是不充分,毕竟信号塔也有高度

5、你这个案例要考虑的

6、小设备可以不考虑,你这都30米了

7、但也不能限高70米。要不然有别人摘牌,不好控制了

8、你可以特别注明,建筑限高多少,如有大型设备限高70,其他建设单位拿去也没有啥设备可以放。。。

 

 

9、消防站规划条件谁给个样稿参考参考

答:

1、建议参考控规,如果没有,建议由消防部门先拿个方案,特殊项目还是要考虑实际需求。

 

 

10、我们地方准备以出让方式供地地宗给老百姓建房三层半,只出让建筑占地面积,其他配套道路,绿化等以划拨方式供地,这样的话建筑密度达到100了,容积率就会超过3.5。这样可以供地不?不是农村建房。城镇建设用地。想以出让方式供地给老百姓。

答:

1、点状供地,现在部里不是严查吗?

2、我觉得可以在该区域先做控规,然后分地块按照指标出让

3、可以做到,浙江义乌有宅基地分间出让,可以盘活土地存量

4、根据宗地给100密度的规划条件,但是要带方案出让

5、方案是有的,就是只出让地宗,建设联排三层半,这样便于与别墅区别开来

6、就是先做方案,按照你方案的样子盖,只给规划条件,不可控因素太多

7、没有控规,可以启动编制

8、你把你的想法告诉规划院,他能编,你就能出

9、我们有个项目跟你类似,我们是划拨的,办到土地证,以后办不了了,以后规划手续办不了,容易引起群体上访事件

10、没有配套设施,绿地不满足

11、我的观点是把责任推给规划设计院和专家评审会,再拉上规委会成员单位,一块决策

12、其实你完全可以找个开发商,让开发商出面拿地,整体设计方案,让老百姓自己盖房,盖好了再把地和房一起过户给老百姓,一般都有地方政府的平台公司来做这种事情,这样就圆满了,公司不赚钱,但是能为政府解决很多问题。

 

 

11、现在土规编制暂停了,如果遇到要建设的道路或公建项目与当前的土规不一致怎么解决?

答:

1、基础实施建设,而且没有大的负面影响,肯定就是自行协调解决。

2、不可能等到规划编制出来

3、实在怕就做一个论证吧,再上规划委员会

 

 

12、一个工业地块内,企业暂时不想办工规证建设的厂房,方案里可以不报单体平立剖吗

答:

1、可以

 

 

13、说一句题外话,大家都干规划工作,感觉哪一种房地产开发最适合居住

答:

1、一家人   独栋     人少   7层以下

2、独家小院最舒服,在三线城市已经没有了,都是高楼了

3、贵的都适合居住

4、越贵越受干扰少

5、贵的房子唯一缺点就是贵   但是贵不是他的缺点  是你的缺点
标签: 规划条件

相关文章

关于建设项目水土保持方案的编制的相关思考

根据《中华人民共和国水土保持法》《江苏省水土保持条例》《江苏省生产建设项目水土保持管理办法》的规定,必须依法组织编报水土保持方案,生产建设单位可自行或委托具备相应技术条件的机构编制水土保持方案。那么我...

江苏省城乡规划条例相关条款解读

江苏省城乡规划条例解读 上次参加了建设厅关于实施江苏省城乡规划条例的培训,还没有仔细来总结整理,但7月1日都正式实施了,必须要整理了,主要是针对工作中遇到的问题。 1、  增加区域性城镇体...

规划管理交流4月21日下午

 问题1:保安押运公司的用地性质是什么? 回复:出让用地你还是归在商业服务业这一类里吧   问题2: 建设单位以前拿的土地证,但没现在这么规范,没有规划条件,如何审查总平面...

被妖魔化的“容积率”

容积率:Plot Ratio,是一个比值,这个值是无量纲的比值,没有单位。它是衡量建设用地使用强度的一项指标。 1916年《纽约市区划法决议》中,引入了“容积率”这一概念。通过对建筑物的体量进行控制...

小区车位规划核实公示(模板)

小区车位规划核实公示(模板)某小区是纸坊城区重点旧城改造项目,从20 年1月开始边拆迁边建设,2013年10月完成全部拆迁工作。根据 政府2008年12月批准方案及法定规划条件规定,应配车位1026个...

土地性质变更的程序及要求

今天被问及如何办理土地性质变更,比如工业土地改为商业用地,商业性质改为工业性质等等,以前还真没有遇到过了,也没有考虑过这个问题,到底如何审批,有哪些法律依据,走什么程序,要哪些部门批准。 我以前...