1、有一个说法是，无论分多少期，必须在第一期完成所有配套设施，还有在合同约定竣工日期前完成全部工程，如果过了竣工日后期工程投资额度达不到，就属于闲置土地，不知这个说话合理不？

答：

1、分期是以前的建设局 闲置土地是以前的国土局

2、前一半应该出自某地规划核实操作办法。

 

2、请问土地权属合并或分割需要征求咱们规划的意见吗 ？

答:

1、以前两个单位的时候国土确实来函，但是规划部门一般不配合。

2、目前一个单位后，必须出具意见给不动产

3、以后土地合并和分割是自然局内部要重新思考的问题，不能用以前的思路来考虑问题了。期待有统一的说法，各地应该也会慢慢有尝试。

 

3、用地性质一样，但是地块规划条件里面的经济指标给的不一致，合并以后怎么核实指标？是按照控规里的指标核实还是按照出让合同分别核实？

答:

1、合并后的指标不突破控规，单一地块不突破设计条件

2、按规划条件核实。

 

4、一个项目仅商业建筑未验收，但是外立面由喷涂改为大理石，未办理变更手续，执法部门罚款未调整为原来的喷涂样式，规划部门能否予以正式验收？怎么处理更妥帖？

答

1、看因为啥原因改为大理石，如果不涉及到地方规定，比如安全、颜色冲突、风格不协调等问题，甚至都可以算优化调整，都可以考虑直接通过。

2、如果能接受处罚，处罚后走调整方案变更许可后核实。

 

 

5、两个地块，第一个地块盖了一栋楼，第二个地块坐的绿地，车位，分开核算都不符合，合并以后能符合，这种情况如何面对

答：

1、先合地，合地后条件就符合了

2、改变规划条件变就影响到土地价值，工业项目和公建项目在符合控规前提还可以考虑，其他用地性质不考虑，保管有关部门查到你坐穿牢底。

3、现在一般的做法都是相邻且规划条件一直 才能并宗，本案不能并宗。

4、这种情况一般都要拆除，如果政府为了所谓稳定等问题也要背书，也要罚款到建设单位完全亏本才能完善手续。

5、三产项目，依法只能拆除。

 

6、符合规划，就是买地买小了，没做设计开干，干完了发现就一栋楼，没退距，没绿地，没车位，又把周围的买下来补绿地，车位啥的，当时第一块规划条件没按控规出，第二块是按照控规出的，啥都符合，也同意处罚，就是两个规划条件怎么整？

现有建筑如果合并也满足控规，也满足规划条件的任何一个。

我想把两个规划条件整合一个都满足的，这样可以不？

有两块地，都是商业，土地证合并了，但是规划条件还是两个，我想整合个规划条件，容积率取小的，绿地率取大的，而且让企业承诺涉及出让金少补多不退，不知道可行不

答：

1、可以，由设计院论证，专家讨论，公示，规委会同意。前提是处罚程序走完

2、先对该地块控规图则调整，最好连同修规方案，对合并的条件进行充分论证、公示征求利害关系人意见，报政府批复，总之，程序走足了，钱收足了，保障好群众利益，政府批，风险就小好多，就算后续追查，责任小多了。

 

汇总5和6题的情况，应该是同一个案例，首先要确认到底是不是已经合并土地，按理合并土地要提出新的规划条件，这个时间发生在什么时候很关键。当然按理是目前是不能进行并宗的。

如果没有合并土地，从严格执法角度，应该拆除。

如果已经合并，已经确定了总的框架思路就是不拆就是要完善手续，就按照问6中第2个回答来操作。

 

 

7、出让合同和规划条件的用地性质不符可以吗？条件是大类，合同是细化到小类了，出让合同是按照工信局意见明确为小类了

答：

1、可以的，规划用地分类跟国土上两套，自己局里做好会商会办。

 

8、一个光伏项目，土地证是发电厂的名字，子公司新能源公司来运营，想把规划手续办到子公司名下可以不？

答：

1、可以土地转让给子公司名下再来办，否则不可以。

 

9、规划科审核是否允许建设区，做土地预审，地籍科审核地类，转用科将非建设用地转成建设用地，储备科让地可以卖，利用科卖地监管卖出去的地是否闲置，执法科乱转，看那块地没开工那块地没手续开工逮住罚款，或者没收，或者无常收回，偷土的偷沙子的也罚款，土地整理中心把未利用地变成耕地卖钱，大家说哪个科室比较好？

答：

各地做法不一样，突发事情，奇葩事情太多，不好说。

 

土地转让   土地合并  并宗   土地分割   立面改造  土地闲置查处  变更规划条件   用地分类   分期验收