未批先建或中途改建后如何完善手续的案例讨论

admin5年前城市规划管理4784

案例一

有一个机械厂(a公司),正常报建了一个厂房,整个厂区就一个厂房,从建设工程规划许可证到施工许可,五大主体验收都齐全的,但是后来因建设单位资金原因没有办理竣工手续,也没有投入使用,后来被地方政府按建安成本收回。

有一个私立医院(b公司)看中后,与政府签下协议,将土地与地面资产收购下来,土地符合当时控规,为商业用地。

B公司计划对原有建筑进行改造并扩建,当地规划局考虑到原有建筑物有两证,且是政府处置给b公司,发放了建筑工程规划证,一张为改建,一张为扩建部分。

改建部分,其实外立面和承重墙等没有改变,仅仅有部分装饰和隔墙,加水电消防改造。

审图程序通过无异议。

办理施工许可的时候,被卡住了,住建局认为原有建筑已经存在了,本次改建实际为内部装修,不能作为土建过程来进行质监,也无法办理施工许可?

大家觉得能办理施工许可么?

 

 

案例二

有一个企业c公司,用地范围里有一栋厂房,办理了建设工程规划许可和施工许可,但是实际用途为职工宿舍,企业内部做了阴阳图纸,打算通过规划核实后进行改造,目前由于内部控制问题,隔墙等已经完全到位了,所以面临无法通过规划核实,c公司同意接受处罚,变更规划许可,干脆如实反映实际功能,将厂房变更为职工宿舍楼,补缴各项规费。

变更后,需要重新审图,需要质监部门按照新功能来出具报告,且涉及施工许可无法在住建厅系统进行变更。

住建部门提出,跳过施工许可变更,凭前面的规划许可变更、新审图意见、新质监报告、规划核实合格证直接按职工宿舍进行竣工验收备案。

大家觉得合法合理么?

 

 

案例三

有一个企业d公司,规划设计方案通过了审批,其中有一栋办公楼,该公司未进行报建就把办公室建起来,且建成了一个大酒店。

后d公司破产,该建筑未投入使用就被政府收回。

政府将该建筑处理给了e公司,商业用地,建筑无任何手续,e公司提出要对该建筑进行改建并装修,问手续如何办理?

 
标签: 未批先建

相关文章

临时土地使用证的发放

昨天见到一张奇怪的土地使用证,可能是我没有看清,注意力全集中在那个国土局的公章上了,我在仔细辨别是不是伪造的,怎么可能有这样的情况呢? 这是一张临时土地使用证(可能准确的名字不是这个,但大体差不多吧...

规划公示不是走过场

基本上各地都有规划公示办法出台,但很多地方都出现了公示走过场的情况,比如最近看到的2个新闻,地王调高建筑限高,江苏扬州政府偷偷卖地 新建小区面临拆迁。 在第2个新闻里,有如下一段话“出让的地块位于新老...

居住用地中商业比例怎么控制,商业建筑可否出售办产权?

1、房地产项目,在规划核实后,一般都是因为开发期限超出和权属问题,不能在进行规划许可,各地有没有类似规定? 回答1:核实就是规划所有的结束,没有变更之说。如果再来,是新的项目了。 2、第一...

规划管理交流4月21日下午

 问题1:保安押运公司的用地性质是什么? 回复:出让用地你还是归在商业服务业这一类里吧   问题2: 建设单位以前拿的土地证,但没现在这么规范,没有规划条件,如何审查总平面...

新手上路之大型广告牌办理建设工程规划许可证

大型广告牌如何办理建设工程规划许可证。 利用公共、自有或者他人所有的建筑物、构筑物、场地、空间等(统称阵地)设置的路牌、灯箱、霓虹灯、电子显示牌(屏)、实物造型等户外广告设施需要办理建设工程规划...

《松原市工程建设项目审批制度 改革方案(试行)》2019年

松原市工程建设项目审批制度 改革方案(试行)  为进一步深化行政审批制度改革,持续推进政府职能转变和简政放权,加快推进建设项目落地实施,根据国务院“放管服”改革有关工作要求,按照住建部关于开展工程建设...