现在各地对别墅项目怎么认定的?哪些项目不能批呀?

admin5年前城市规划管理4567

1、幼儿园是不是需要做单独的日照分析报告?

答:

1、按日照间距算了比较紧张就做日照分析,周边老远才有建筑就不要做了。

2、如果是配套幼儿园,肯定是和小区建筑一起做,没有必要分开做。

 

 

2、规划许可的批前公告环节是在事项受理后进行?还是批前公告无异议后再进行事项的受理?

答:应该是批前公示,批后公告。受理后组织公示。

 

 

3、规划设计方案最终审批完需要签字吗?

答:

1、我们这 经办人签字、科室盖章,另外还有两页总平面、鸟瞰图需要 规委会办公室副主任、主任、秘书X科负责人、秘书长、分管市长、市长签字

签完了规划局存档,出具方案批复。

2、分项目类型,比如工业项目不临路的,就只要经办人和科室签字;复杂一点的工业和公建就加分管局长和局长;房地产项目和敏感项目报道政府签字盖章。

 

 

4、临时用地管理属于自然资源哪个科室职责

安徽为什么放置在省厅生态修复处,这个符合管理规定么?

答:

各地做法不一样,没有啥好说的,依法审批放哪里都行啊。

 

 

5、以后空间规划需要用到什么软件 ArcGIS需要学吗?除这个软件还需要到别的吗?

答:

需要,空间规划地域全覆盖,面积大,CAD只适合小面积绘图用

gis是点线面

cad是点线 面的运用很少

而面是土地用地最多的

gis主要还有属性数据,分析很有用

叠加分析真的好用

 

 

今后发布问答整理和后续讨论就关注这个公众号吧!

 

6、居住用地配套商业比例有没有什么规定?

答:

没有,按控规或省市县自己的技术规定。

 

谁有土地储备中心的工作制度和流程?

答:

 

7、方案批前公示期间收到反对意见,我们认可反对人的意见,要求建设单位按要求修改方案或完善程序的话,给建设单位是写个函还是发个通知书,决定书之类的,要不要提救济途径?

答:

不需要。修改通知书就可以了。

 

 

8、建设工程规划许可证可以发给土地非权属单位吗?

土地是一个单位,以另外一个单位立项并实施建设(代建)。

答:不可以。

 

 

9、用地批准书算不算行政许可,有没有依据?

答:

1、土地使用证 应该算行政确认 而不是行政许可

2、用地批准书是政府事权,政府内部的

3、用地批准书,应该就不算个事项,各级网上政务服务事项里面都没有

现在土地都是办不动产证,是以行政确认

4、以后不发用地批准书了 用地规划许可证替代

5、还有过程吧,一个通知不能直接用的

 

 

10、空间规划有没有哪个县启动了啊?报价多少?

答:

1、四川有个项目0.7万每平方公里

 

 

11、详细规划和乡镇国土空间规划的收费呢?

 

 

12、有谁接触过柔石饰面材料吗,效果怎样?我手上有一个项目想把柔石饰面换成真石漆,有点吃不准

答:

1、看名字高大上,成本更高吧……

2、查了下价格还好,才120至几百

3、真石漆成本更低好像

 

4、建筑下面部分改成石材干挂,所以整体价格还是差不多的

5、可以去实地考察一下,采用这种材料的已建成的建筑,看看效果,还有问问价格和后期维护等,都要考虑。

 

 

13、现在各地对别墅项目怎么认定的?哪些项目不能批呀?那现在的界定标准是什么呢?现在新项目如果是高低配、带双拼或排屋的低层住宅还能否通过呢?

答:

1、看了方案像别墅的都不批

2、宁可错杀一万  不可放过一个

3、联排和叠加别墅,凡是和别墅沾边都暂停,等省厅明示。

4、只有方案审查去杀

5、部分省份的态度:一是重点流域  二是群众反映。落脚点是违章建筑  以及疑似高档别墅

6、避免秦岭事件

7、关于联排建筑的定义,以前回复过一个信访件,回给市政府的,搜集了有关资料和有关别墅的定性依据,大家可以参考一下

8、08年国土资源部制式合同规定的住宅用地容积率不得低于1.0是有一定道理的,从根本上杜绝的别墅供地,不过现在没有多大意义了,高地价、市场不景气等诸多因素,开发商不会舍得容积率少建房子的。前面高密高容的楼   后面低密低容的别墅

9、有建筑一共六户住宅,地上三层、地下两层,内部装有电梯和步梯,和别墅是两码事

这种形式的我们以前批过,只要没造的都要调整方案。别墅定义不清晰,还是保守点好



 

 

14、请帮推荐一本城乡规划书籍,适合领导看的。

1、城乡规划法及其释义

2、《城乡规划违法违纪行为处分办法》

3、姚局长的那本书《城乡规划管理实务指导》

 

 

15、违法鉴定怎么弄,现在有一个宅基地上盖构筑物,没有办理过相关手续,但是村里默认了,怎么走程序?

答:建筑物构筑物一样都要办理规划许可,没有办过的,都是违法建设,村里无权默认。走正常查处程序。

 

16、职业培训学校用地什么性质?

答:教育A32

 

 

17、物业用房移交归哪个部门管?

答:各地做法不同,有房管、住建局、城管局等。

 

18、工程许可已经办理结束,现在企业想做规划图纸变更都要走那些手续呢?

答:

1、先总图方案变更,记得进行公示。

2、要看看后续手续到了哪一步,比如广州规定办理施工许可后,不能进行规划许可变更。如果还来得及,可以进行调整,也是先审查,没有啥大问题就公示,无异议后变更规划设计方案再变更工程规划许可。

 

19、乡村建设用地许可证和乡村工程规划许可证在什么情况下能办理?我们这有一个项目叫做110千伏变电站及线路工程,已办理了建设项目选址意见书,这个项目的建设位置是在乡村里面,用不用办理乡村用地许可证?

答:请大家多在规划博客内站内搜索

本问题有终结答案http://www.xhut.cn/archives/7376

大家多使用留言功能,继续深入讨论!

相关文章

移动式、固定式摊棚需要报建么,不报建算违法建筑么

很多城市道路两侧设置了移动式摊棚,甚至是报亭等,体量较大。这些有些是周边的居民为解决就业问题而制造的,有些甚至是城管部门制造好了批准某些使用的。那么到底这些是临时建筑还是设施?算不算违法建筑,算不算违...

国有租赁土地上的改扩建难题

城市规划博客上已经提到了很多次国有租赁土地的问题,难解的关键在于我们的城乡规划法和省条例里没有提到这个国有租赁土地,到底如何管理没有足够的依据。 而有很多租赁土地是历史遗留问题,或许目前能提供的...

租用土地的话,规划证上建设单位写哪个?20160504下午

1、租用土地的话,规划证上建设单位写哪个?土地租赁方还是土地拥有者? 回1:这个说不通,租用土地,要建设也得用土地权属人名义申请,但后续房产证又要一致。 如果租赁合同也有效,那么问题来了,...

从城市规划管理角度如何看待土地分割?

1、国土土地分割的时候征求规划意见,大家都是怎么回复啊?地面已经有建筑物了 答: 1、只告知他们控规是什么样子的,至于要不要分割,我们才不管 2、就是原来一块地改成出两块地的规划条件...

建蔬菜大棚需要办理规划许可么?

看到一个案例: 在某大城市边缘的小河坝村委会为了加快农业结构调整,在村北约3330平米的用地上盖蔬菜大棚,蔬菜大棚占用了1500平米,经村委会集体研究,报镇政府同意,利用剩余1830平米建自用的...

“重地上 轻地下”岂能全怪城市规划

新加坡《联合早报》发表了《“重地上 轻地下” 城市规划弊端暴露》,指出中国中南地区(广州等地)暴雨连天,经济损失严重。不少城市暴露出“重地上、轻地下”的规划思路弊端。广州这座亚运城市的城市规划与排水系...