办理集体土地使用证需要规划条件么?

admin6年前城市规划管理3702

1、问: 现在制定出让条件 确定用地性质 是按照2012出版的《城市用地分类与规划建设用地标准》 还是 2017年发布的《土地利用现状分类》来执行,现在我们遇到了这个问题 2个标准不统一
而且现在土地出让要明确到二类
答:请示省厅 出一个对照表 2017版的《城市用地分类与规划建设用地标准》征求意见稿后面有对照表(上海发布《产业用地指南 (2019版)》丨详细分类给出不同产业项目的容积率)

江苏南京等地也有类似的对照表格。

2、问:对现在国土空间规划编制有什么建议和看法?
答:自上而下,那不是要等省级做完,地方上才能开始空间规划,体现国家意志的约束性规划

3、问:在制定范围图时候,里面有部分的不符合土地规划的,大家如何处理的
答:不符合土地规划的,先去掉,等符合以后再办;现在的大方向是以土地利用规划为主导了
是住建部要走了土地利用 还是国土部要走了城乡规划?
编空间规划是在三调的基础上 基本都定调了 规划就是为自然资源服务

4、问:办公楼改为酒店,各地是怎么执行的呢
答:消防部门的事,规划不管,那不存在变,直接弄就行了,商业办公楼与酒店同属商业服务设施用地
不存在变性,跟规划无关。用途的使用变化 不涉及到建设

答:如果是规划条件里,明确了是到了中类b2,现在要改为酒店,这个还是涉及到土地性质调整,不过一般地方上管得有紧有松。

5、问:房子交付以后业主擅自加建怎么处理?这个需要规划认定是否违法吗
答:加建肯定是违法建设
再问:这个不应该是建设局和城管、物业的事吗
答:这边的城管对于这种就是一个函 请规划主管部门认定是否是违建 认定是 他们去拆

6、问:开敞式阳台封闭算违建吗?复式中空加板算加建吗?
答:改变原有结构的,都算违建。

7、问:办理集体土地使用证是不是不需要规划条件啊,没有相关的法律法规啊。我认为先办理集体土地使用证,在申请办理乡村规划许可证时出设计条件,设计要点
答:集体土地办理 应该只要户口簿
答:最近我们这边有个地方试点 集体建设用地入市 我看了哈 规划条件的控制就是容积率和高度 密度和绿地率都没提
再问:集体建设用地叫挂牌还是流转?
答:挂牌 出让 有不动产证

答:经咨询原国土部门的专家,说只有国有土地才能是划拨,集体建设用地应该是批准拨用,但是目前有部分地区在做试点,办理出让

相关文章

消防间距不足6米可以通过规划核实吗?谁的错?

1、一个住宅小区区规划核实发现低层建筑山墙间距原来设计方案中是大于6米的,实测山墙间距在5.7-5.8米左右,主要原因是干挂饰面结构厚度造成的,这样的可以核实吗?6米是防火要求。干挂饰面结构厚度在方案...

城市规划管理交流4月2日上午

问题1:业主向规划局要求许可证公开,并提供书面材料,都能给提供什么? 回复:批完的本来就该公示的。可自己来查阅,可拍照 复印就不给了。内部流程的东西,可以不给的 。批准的东西(比如 选址 用地 ...

民营驾校属于经营性还是生产性项目?

新的城市规划用地分类标准中,驾校有2种, S9(其它交通设施用地——除以上之外的交通设施用地,包括教练场等用地) B9  ( 业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其它服务...

超稀罕的规划用途变更案例!

这个一个针对共有用地的规划用途变更,共有用地本来就很少见,加之是2个用地单位3本土地证,而仅针对其中一本证的规划用途变更,是多少少见啊! 上案例吧: 这个肯定是一个历史遗留问题,是邮政局的...

何以定界?控规、用地红线与土地证

大家或许都认为规划局的红线是万能的,划到哪就是哪,那么何以定界呢?我们还是来讨论一下一个地块的用地界到底以哪个为准,界到底是如何确定下来的,中间到底有多个环节,是不是一环套一环,界一直还是那个界呢?...

居住区公共设施配套建设管理相关问题

居住区公共设施配套建设管理相关问题   一、建设内容(八大类): (一)教育设施:包括中学、小学、幼儿园; (二)医疗卫生设施:包括综合医院、社区卫生服务中心(含...