划拨居住用地上的再次改扩建案例

admin6年前城市规划管理2548

最近遇到一个案例,具体情况如下:

某地一工业企业在清理资产时,发现其名下有一宗土地上部分建筑已经成为危房,而企业面临新上项目,涉及要安置部分外来工人的住宿。申请在这宗土地上拆除旧房,新建2栋职工宿舍。

经查,该地块合计12000平方米,土地载明规划用途为居住,无规划条件,地块方正,符合当前控规。

用地现状为4栋集体职工宿舍基本完好,有职工居住。其他数栋建筑为危房(有合法产权),另有部分未报建的危房。

但是这个土地的权属是这家工业企业,如某某机械制造公司,土地取得方式为划拨。

现在的问题是这个企业申请拆除所有危房,保留4栋集体职工宿舍,然后新建3栋职工宿舍。

容积率问题,新建宿舍的建筑面积将等同于要拆除有合法产权的危房,避免容积率调整问题。

 

现在的问题是,这个企业使用的划拨性质的居住用地,能新建职工宿舍么?

 

发改部门的意见:

没有限制规定,只要是职工宿舍,可以直接备案。

住建部门的意见:

只要不是对外销售的住宅,不算房地产开发,住建部门不管。

自然资源局意见:

土地取得合法,产权清晰,依据物权法,完全没有问题。

审批局提出问题:

土地产权是符合的。

符合当前控规。

需要初定一个规划条件,报自然局,是否需要征缴相关费用。

书面征询自然局,在没有约定开工期限的情况下,继续开发,该企业能否继续使用该划拨土地。
标签: 规划条件

相关文章

什么是准建证?

周末,有人咨询:准建证怎么办?准建证到哪个部门办理?办理准建证需要哪些材料? 在城市规划管理中,我以前反正没有听说过有什么准建证,只有农村里有不明就里的人对一系列的报建手续叫做办理准建手续。...

建立专业规划报建员的构思

  上海、江苏、浙江、福建、广东、海南、安徽等省市自2000以来纷纷都采取了专业规划报建员制度,部分地区甚至做到了全域及全事项的报建员制度,这顺利推进建设项目的开展,营造和谐有序的规划审批...

关于土地出让金的问题

      一直以来,土地出让金都是国土局的问题。可最近遇到了违法建房,这就不得不涉及到规划和国土之间的协调处理了。违法建房的却很多,层出不穷。有乡村的,有城镇的,有私自买卖土地进行建设的,有擅自加层...

划拨土地的闲置问题

昨天接到一个举报电话,说有一个政府机关在05年左右通过划拨途径得到一块用地,用地面积大约6亩,不知道是什么原因一直是闲置的,只是用围墙将其圈了起来,最近出租给了一个石料加工厂,每天噪音和粉尘比较厉害对...

海绵城市审查设计方案时把关哪些内容?

1、外立面装饰,对大中型外立面有相关的定义吧?现在搞得人家包个柱子,城管都让规划审批。国家和省级没有规定,地方上可以进行规定豁免范围,或者和城管部门分清职责,规模小的,可以放入门头改造和广告位审批。2...

城市规划管理交流6月29日下午

1、案例:审批时住宅楼带地下储藏室,现项目已竣工投入使用。后开发商销售给住户,储藏室以车库价格卖给住户的。现部分住户私自在原开发商挖的沟的基础上,砸墙改车库,造成部分住户不满。求教:住宅区开发商已售卖...