两栋高层中间通过商业裙房联系,算几栋建筑?

admin6年前城市规划管理4095


  1. 问:临时的工程规划许可证也得走正规手续吗?跟正式的要的资料一样吗?


答:材料要求是跟正式的一样的

规委会备案,报执法局

 

  1. 问:居住区设计规范现在执行吗?


答:最新规范《城市居住区规划设计标准GB50180-2018(含条文说明)》

 

3.问:一项目为纯商业开发项目,已办理建设工程规划许可证和竣工核实证,其中一栋楼中一共有7个影厅,最大的影厅位于三层,该空间挑高13米,企业想在中间分隔,形成三层和四层建筑空间,三层4米,四层9米,三层改造为数个小商铺,四层做影厅的休息厅,三层分割后不影响三层公摊,四层均未销售,为全部影院,企业最终目标是申请不动产登记,可以交易。现企业向我单位申请,存在疑惑:一是是否是自然资源和规划局的审批范围?二是是否不核发行政许可,仅复函企业,不核发行政许可的法律依据是什么?三是若仅复函,应该注意哪些事项?

答:规划核实后除非新建或者扩建,其余一律不再受理调整,规划核实后代表规划终结,不再受理。

问题分析:先理清几个问题,再说如何办理规划审批手续的事情:1、你说是其中一栋楼改造,那这个项目总共涉及多少栋楼,有多少利害关系人,这种改造肯定要征求全部利害关系人的同意,要不然以后信访到你崩溃;2、在这个项目里,是否已有个人办理不动产登记证,如果有,那土地等方面都进行了分摊,谁作为建设单位进行申报?原开发商吗?不妥;3、原来13米层高计了几倍容积率?现在9米,计几倍容积率?总的算下来,是否超规划条件?如果超了,一票否决;4、中间加楼板,你收什么资料保证建筑安全?还是开发商原先已经加了楼板,现在是补办手续?5、消防方面?只要一项不符合,都是一票否决!

 

 

4.问:两宗土地,同一个开发商拿的地并且还是相邻,日照是算对内还是对外

答:兼并考虑 还是要看两个地块控规是否是一致 不一致没法整体平衡去操作

这种情况一般都是整体考虑的 是为了突破拍卖地块大小的限制

 

5问:两栋高层中间通过商业裙房联系在一起,应该称为一栋建筑还是两栋建筑?

答:算两栋建筑

 

6.问:体育场地设置有什么要求,可不可以设置在住宅的架空层

答:不可以

 

7.问:小区地面不设车位,那消防、急救车辆怎么处理?

答:有消防车道的,消防车、急救车属于应急车辆,随时随地都可以停的。

 

8.问:有个项目是93年的土地证,现在拆除重建,还需要办理用地规划许可证吗?是否直接办理工程规划许可即可?

答:未改变用途,符合规划可以直接办

 

  1. 问:村庄菜市场按照村庄集体经营用地走还是要走国有出让手续?


答:不属于城市建设用地,按农村集体用地

 

相关文章

由端午节想到城市规划中历史保护

快到端午节了,大家都知道端午节放假是从5.1劳动节分拆出来的,取消国际性节日而改为具有传统性的端午节还是有积极意义的。 从这个我不由想到了我们的城市规划,在城市总体规划中还是很注意历史街区的保护...

某地建设工程规划设计管理办法

《南宁市建设工程规划设计管理办法》 (征求意见讨论稿)  第一条 为加强南宁市建设工程规划设计管理,提高建设工程规划设计质量,加快规划技术审查和行政许可的审批效率,根据《中华人民共和国城市...

土地出让合同、建设用地批准书、土地证之间差什么?

其实还是讨论的一个问题,办理建设工程规划许可证收取的土地权属证明文件到底啥? 之前我们在规划局人员交流qq群里讨论后,发现全国基本都是只认土地使用证,少数地方针对划拨土地是收的划拨决定书。应该来...

城市规划管理交流1月7日下午

问题1:请教下乡镇卫生院有没有绿化的要求? 回复1:看当地的规划管理技术规定和控规。 补充回答:或者绿化管理部门相关规定。   问题2:一下自来水厂有个提标工程项目-...

《广州市提高工业用地利用效率试行办法》

广州市人民政府关于印发广州市提高工业用地利用效率试行办法的通知 穗府函〔2015〕20号 广州市人民政府关于印发广州市提高工业用地利用效率试行办法的通知 各区、县级市人民政府,市...

建设项目选址意见书的受理条件

(1)批准类建设项目已取得项目建议书批复文件,核准类建设项目已编制项目申请报告或者可行性研究报告,备案类建设项目已取得备案通知书;(2)已确定拟 选址位置;(3)对环境有影响的建设项目,已取得环境影响...