1、很多年前出让的土地，去年报建。当时规条出的容积率5，现在规范最高3.1，怎么破？这块区域目前正在编制控规，控规单位给的指标是按照控规或已出规条执行，但是控规和已出规条相差很大

答：依据现在控规，做增容，完善用地手续

纳入国土出让合同的指标是受法律保护的。。。应当按照出让时的容积率执行么

指标按当时出让的指标控制，建筑形态、技术规范按现行标准。

2、新问题来了，我们省一级在做在线政务服务平台，把“建设工程规划许可、临时建设工程规划许可、建设工程规划条件核实”给住建部门了，把“选址意见书”给自然资源了，把“建设用地规划许可”给取消了。如果按照这个模式，以后自然资源局是不是只管选址，其他的都和我们没有关系了，但是我们这边是规划整体划转的

估计是政务平台的不清楚，应该反映一下，后续肯定要按照三定方案来调整。

3、挂牌土地的规划条件容积率，拿地单位做不到，这种情况可以调整规划条件吗

答：不超容积率和下限要求，不用走程序，规划条件上限高，建设单位做不上去的很正常。

4、加油站罩棚面积计算容积率怎么计入?（高度超过8米或8米以下）

答：有盖无围合，按规范建筑面积算一半，高度不是问题。