别墅、高档公寓指建筑造价和销售价格明显高于一般商品住宅的商品住宅。

别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品住宅；

高档公寓一般指地处市内高尚社区，高层或多层的商品住宅。

别墅、高档公寓的确定标准：

一是经有房地产投资计划审批权的主管部门审批建设的别墅、高档公寓开发项目；

二是销售价格高于当地同等地段商品住宅平均销售价格一倍以上的别墅、公寓开发项目。该指标可以分析房地产投资结构，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情况。

国家有别墅相关规定么，原国土资源部有关于别墅的定义有过准确的么？

别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 　　

别墅（Villa）：“口” 　　

双拼（Two Family House）：“日” 　　

排屋（Town House）：“目”

近来，关于什么是别墅，别墅应该达到什么样的标准，引发了不少的讨论。

日前，国土资源部、有关负责人表示，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制。

2006年4月10日，国土资源部土地利用司副司长吴海洋说，独门独户独院的，占地面积又相当大、容积率非常低的，可能今后要纳入别墅范围，但是独门独户的别墅，那肯定是要严禁的。

吴海洋表示，目前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围。对这类住宅用地，要进行严格限制。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”

同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。是不是可以理解为目前市面上所有非独栋的都不算别墅？

随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。 　　

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

国土资源部：“别墅”概念需要界定 近来，关于什么是别墅，别墅应该达到什么样的标准，引发了不少的讨论。日前，国土资源部有关负责人表示，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制。 国土资源部土地利用司副司长 李海洋说： 独门独户独院的那种，占地面积又相当大，容积率非常低的这种，可能今后要纳入这个别墅范围，现在相对的低密度住宅，要纳入到高档住宅或高档公寓的范围内，要对它用地进行严格限制，但是别墅呢，独门独户的别墅，那肯定是要严禁的。 李海洋表示，目前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围。对这类住宅用地，要进行严格限制。同时，李海洋认为，高档项目太多，房子面积太大、总价太高，也是造成目前老百姓买不起房的重要原因， 国土资源部土地利用司副司长 李海洋还说： 大户型、高标准的房子太多，大家买不起房子，我个人认为不是单价太高，往往是我就买不起一套房，总价太高。我想的话就是户型面积下来了，总价也下来了。中低价位、中小户型的房子供应多了，我想整个房地产市场房价就会相应的稳定下来。