最近有一则房产新闻，某大城市有一个高档小区2004年左右建成，并于当年获得相关产权证书，开始销售。项目包括公寓住宅、别墅住宅及相关商用物业。但其实项目中别墅（别墅共30套，建筑面积近9000平方米）却始终未销售出。

据消息人士称：别墅之所以长达十多年一直没卖，是因为违反相关规定导致无法办理产权证书。

该片别墅建成后未办产权证，原因在于“违规”问题，而问题是很多方面所公认，但具体情况并不清楚或公开。

而又有消息人士称2017年下半年，上述别墅（部分，约7000平方米）通过验收，办理了产权证。其余近2000平方米未通过。

《新建住宅交付使用许可证》是啥东西，不懂。。。

业内人士介绍，从现场来看，该别墅一楼和阁楼的层高均明显超标，从而导致整个小区容积率超标。

让人不解的是2014年--2017年并未对未按图施工的别墅进行改造，为何又能办理证书？而且同一片别墅部分能通过验收，其余又不能通过是啥情况？

从规划管理行业内看，可能存在几个问题要推敲：

1、该项目是否分期报建，可否进行分期验收？

2、层高超标等未按图施工，能否在不超容情况下直接予以确认？

3、对超容部分的近3000平方米，能否摆在一边不处理？

4、规划核实到底要核实哪些内容？

5、违建的处置的公开透明如何保障？

……

大家吐槽吧。。。