规划编制研究中心都是什么编制？事业？参公？公务员？

admin6年前 (2019-03-20)城市规划管理7020

1、北京、上海、深圳等地的根据轨道交通工可方案编制站点周边的用地调整、交通衔接、建筑管控、环境指引这块的规划（可能每个城市这种规划名称不一样，武汉是叫作站点综合规划）是由谁组织编制呢？是由谁审查，谁审批呢？如果没有进行法定化，该如何使用呢？

答：大城市的问题请大城市的同行来交流下。。。

我估计轨道交通是交通部门牵头，规划部门参与，涉及到交通衔接由交通、市政和公安、规划来对接，用地调整环境指引由规划部门牵头，片区和具体项目由规划部门牵头审查，当然也涉及到实施主体的问题。法定化的问题，应该是有一个原则，专项规划由规划部门牵头，专业规划一般由主管部门牵头。

2、一个小学发改立项24个班，方案只做了18个班，这可以吗？要发改变更立项？

答：立项一般只有用地和建筑面积吧

如果是从24到18，必须要发改和教育部门有个支撑材料过来，如果能形成共识，有个书面的材料就可以

规划不管他们班级数吧，用地个建设规模与发改立项没啥变化

3、一个老的厂区被某A整体买了，办理了不动产证，现在申请拆掉破旧厂房，在地块内新建厂房，报批方案依据什么来审批，产权证上没有容积率、建筑密度等指标

答：要找到当时出让土地的相关材料，找到原始的规划条件，再按照规划条件审批。

如果原来没有，就初定一个规划条件，然后签订补充合同，再审批，当然工业项目不涉及到土地出让金补缴的问题，当要做好备案。

4、工业厂房的非生产性用房的建筑面积不能超过总建筑面积的7%有文件依据吗?

答：是用地面积占比7%，有国土的文件，规划博客上有非常详细的解释，请大家站内搜索。

里边记得有解释，当用地无法单独核算的时候，可以按照建筑面积来控制

文件摘抄。。。行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%

当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

工业项目建设用地控制指标

这个是用地面积的控制，不是建筑面积的控制哦

用地面积7是国土部统一规定

建筑7是地方规定，每个地方不一样的

5、垃圾处理厂项目没有任何建筑需要走什么手续？是不是只办一个工程许可就可以呢？

答：选址用地照样走，等有了建筑物构筑物再办工程规划许可。

6：两层联排属于别墅么？国家有没有解释？

答、有一些文件，规划博客有好几个文章，请站内搜索。

7、政府投资项目建设规模可以超出发改立项的规模吗？可以超出多少？

答：这个问题规划博客纠结过很多，有详细的说明，大家可以自己查，结论就是不能超，不存在可以超出在10%内建筑面积的（一般理解为投资的10%），不需要变更立项的情况。如果当地发改部门认同10%，请规划和发改部门会商形成书面无歧义的材料也是可以，反正这个锅很严重，规划管理同行不能背，有过类似案例。