规划核实时发现测绘面积比规划许可的建筑面积大得多怎么办?

admin7年前城市规划管理26385

1、  核发规划许可证的时候建筑面积以施工图面积,但竣工测绘面积普遍偏大,怎么弄?

回答一、按证载面积核实,如有违建,要求按原审批规划整改,整改到位予以核实,若违建无法整改,要么没收归政府,要么拆除。

回答二、单体面积数确定一个合理误差阶梯百分比,同时总面积数设了一个合理误差最高上限。在合理误差范围内就按实际核实,超面积部分补交出让金。超出合理,误差按违建程序处理。

竣工实测允许增(减)容建筑面积表

规划许可计容建筑面积M

(单位:平方米)

允许实测增减容建筑面

比例R=m/M(单位:%)

M≤1000

R≤3

1000<M≤5000

R≤2

5000<M≤10000

R≤1.0

M>10000

R≤0.5

回答三、如果不存在故意违建的行为,超出原证载面积的,按证载面积核实,不满足证载面积的,按实测面积核实。

 

2、  请教,规划局规划条件核实证明的建筑总面积与房管局房屋测绘报告的建筑总面积,是否存在制约关系吗?前后关系?数据是否一致关系?  我这一个项目规划条件核实证明建筑总面积约3万多平方,与房屋测绘报告相差200多平方。现在不动产局问规划局是否审核房屋测绘报告面积,要求书面答复。核心目的是想两者数据一致,以便办理不动产权证无风险,前期让我们改一致,我们没改。

回答一、按规划审批内容进行核实,首先看超出部分是什么内容,因何超出,如有违建需先行整改,符合规划方可核实,无法整改部分没收归政府所有,或者补办工程规划许可证。规划局无权限修改规划环节之后的审批内容。

回答二、规划面积计算和房产面积计算执行规范不一样。

 

相关文章

规划审批流程详解

最近一直在考虑如何调整规划审批流程,使得更加合理,因此在城市规划管理超级群里向杭州苏州合肥济南等地的同行们咨询,结合自己的思考,打算将审批流程做如下设置(当然要调整审批流程并不是我能做到的事情,肯定要...

从这个城市规划管理案例,你看出些啥?

城市规划管理案例006:   某公司2002年取得土地,商业用地,2003-2006年间该项目基本开发结束,然后据说在最后一个角落里有1个建筑未报建,也未建设,建筑面积约...

多部门联合治理违法建筑的长效措施

  最近执法局又在讨论如何治理违法建筑的问题,其实这个问题算是老得不能再老的问题,不过这么多年都没有拿出好的办法,违法建筑的治理,必须要着眼于长效和联合,不过我搜索了一下 违法建筑 多...

环保部门管不管规划部门确定的一二三类工业用地?

周末单独来讨论一个问题,是昨天群里讨论得比较激烈的。对于工业地类的认定是怎么考虑的。规划二类工业用地,上疑似三类的项目,非上不可,咋解决?这个必须是重点项目,上规委会,走调规程序。三类工业用地不能在二...

城市规划管理交流1月7日下午

问题1:请教下乡镇卫生院有没有绿化的要求? 回复1:看当地的规划管理技术规定和控规。 补充回答:或者绿化管理部门相关规定。   问题2:一下自来水厂有个提标工程项目-...

刘家海:关于违法建设入刑方案(转)

我建议采取1+x的方式,即一个新设单列的独立罪名+若干个其他已有罪名。 新设独立罪名主要针对违法建设的单位或者个人,指违法建设影响城市规划实施情节较重或情节严重、情节特别严重的单位或者个人,为主...