1、  地下车库退地界距离是否有规范规定？

回答一、按照各地方的技术管理规定来施行。

回答二、技术管理规定未明确的，要确保不破坏道路及管线布置，考虑施工放坡的距离。

回答三、一般要求旧区退3米，新区退5米。

2、  规划里的商业用地如何改成商住用地？

回答一、按程序调整控规用地性质后经出让取得土地使用权。

回答二、若没有控规，按照总规建议请示市政府按照商住确定该地块用地性质、指标，同时根据中华人民共和国城乡规划法，建议市政府尽快 组织编制本市控制性详规。

3、  总规和控规批后公示，是除去涉密部分，文本和图纸及附件的电子版需要全都在网站上公示吗？

回答一、城乡规划制定批后公布的内容应包括规划批准文件、规划文本的主要内容和主要图纸等。