法院拍卖的在建工程后续如何办理规划核实？
回答1、江苏这边明确了，施工图审图在办理建设工程规划许可证之后了。
至于规划局办理建设工程规划许可证时要不要盖章，就是各地自行在部门之间做好协调了，可以盖，但是后续配合管理就很重要了。
2、请教有用地兼容比例的相关规定？
回答1、这个都是各地自己规定的哈，大多是在控规中专题研究确定的，没有统一的规定。
3、一个县城的控规正在编制过程中，有一个学校2018年3月需要办理规划手续，但是在3月份的时候控规编不完，规划局让设计院必须在3月以前编完。如果编不完，规划局就不能办理手续吗？
回答1、可以将确定的公建，或者一些重大项目，以实际的开发强度，反套控规。
回答2、先编这个学校地块的控规批了，再编整片区的控规。
4、一工业项目，按正常取得建设工程规划许可证，并已建好，未规划核实。因企业倒闭，经法院拍卖给另家企业，土地证已换成新企业名称。现申请规划核实。三个问题，一是否能按新企业直接规划核实，不用变更原许可用地证及工程证的名称？二、若不能直接，是否要求相应规划手续前置手续，如用地证立项、出让合同的建设单位名称均变更过来？三，工业项目一般各地都有产业准入，符不符合当地产业规划。若已法院拍卖，怎样控制产业导入呢？
回答1、法院拍卖解决产权问题，和产业政策并不冲突，这是两个法律关系。法院在这个案子中解决工厂归谁的问题，相关行政主管部门解决工厂产业导向问题。不符合产业政策的，自始至终他都不符合产业政策，并不会因为所有权变更而发生变化。
回答2、法院拍卖时已经包括了地上建筑物，法院可在司法裁定书上明确不动产中心直接办理不动产证。
回答3、依据法院拍卖文书、更名后的土地证，直接规划核实。把过程事实说清楚就行，原工程规划许可证可以不用变；不同产业、规模，生产流程不一样，厂房建筑也不一样，已建好，产业不会差太大，除非拍下后，按新项目改扩建，重新立项。
回答4、《房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
注释：《建设工程规划许可证》主体变更，实质是规划部门替建设单位隐瞒二手房交易的违法事实。
规划许可变更可以帮助报建单位隐瞒二手房交易的事实，帮助企业逃避由此产生的税收。以规划许可变更为名行非法转让土地使用权、房产所有权之实的案件时有发生。
法院拍卖，实质也是主体变更，也是禁止的。只要主体变更，就产生增值税。如果规划部门以新主体名义予以核实，就帮助企业逃避了增值税。严格来说，未经确权的房屋是不能交易，也就是不能拍卖的。涉案房屋就属于第（六）项规定的，未确权的房屋。规划手续相当于准生证，有了规划手续才能建设。但孩子生下来了，就不要考虑准生证了，而是考虑如何给孩子上户口。
追问：已经法院判决的房屋，并非交易目的，不应作为逃避税收行为。
回答5、是否交易，可以咨询国税局。
原：《中人民共和国营业税暂行条例》第三条 纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额（以下统称营业额）；未分别核算营业额的，从高适用税率。
现行：《营业税改征增值税试点实施办法》第一条 在中华人民共和国境内(以下称境内)销售服务、无形资产或者不动产(以下称应税行为)的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。
追问：规划变更是依据法院判决来，难道判决书判给谁，这中间也要交易。那公证书也没什么意义了。
回答6、法院拍卖是否属于“转让”，是否应缴纳税款，早有定论。法院拍卖不是免税的理由
回答7、既然法院判了。相关部门自然会收到协助执行通知书，税务局会收取交易税费的。
回答8、证件发出后，在不改变规划条件的前提下，因建设单位名称调整等原因申请变更。企业凭借《营业执照》名称变更证明，机关事业等非盈利组织，凭借《机构组织代码证》可以申请变更单位名称。
注：单位自身名称可以变，但是不能变主体，否则就是交易，实质是行政许可的转让。
法律依据：《行政许可法》第九条：依法取得的行政许可，除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外，不得转让。
按照《行政许可法》，《建设工程规划许可证》不能变主体，也就意味规划核实也不能变主体。 即便税务局收了相应税款，规划局还是不能变主体。
个人建议：为了协助房管部门完成交易，可以出函对原来主体建设符合许可内容予以确认。房屋部门可以根据规划局的公函完成交易，土地部门可以根据交易结果进行确权。
追问：许可法上貌似许可变更只要符合法定条件就可以吧，原行为人已经依法被终止了，不变更，难道重新补办？补办貌似更不合理。
回答9、规划核实性质属于行政确认，也是依申请启动。原来的所有权人肯定不会再提申请，对原主体予以核实不现实。为了保护新的所有权人利益，可以变通用公函形式处理。
回答10、这么理解，规划核实针对的是建筑符合规划条件，建筑本身是符合规划的，没理由不核实。原企业已破产，原主体已不存在，只能以新企业申请。新企业取得规划核实合格证后，到产权部门登记，产权部门自然会根据法院文书来办理产权，办理过程自然会考虑交易税费问题。应该不存在变更主体引起的避税问题。
回答11、如果你以新主体名义核实，他就可以直接走初次确权了，就不用走交易了，也省了11%的税款了。
回答12、法拍房产权登记，要收二次税的，买卖双方都要计，不会只计初始确权。
回答13、先按原来证照核实， 之后如需办理产权证 新企业重新从国土局合同开始改。
追问：谁来申请核实？怎样能启动规划核实的程序？
回答14、先签补充协议 然后拿着补充协议、法院拍卖中标通知书等资料重新办理两证 ，仍以原企业的名义。不要把核实带入到变更里来，不然会很麻烦，在核实之后该变更变更，一套程序变完，谁都不用担责任。
回答15、规划核实意味着规划局权力用尽，变更建设工程规划许可证本身就被法律禁止。