规划局不参与土地分割,依据只能是控规20171130
回答1、规划资质的规划院。
回答2、现在中西部地区的甲级院收费比较低,可选的比较多。
追问:做多规合一大约多少资金,招标时要确定。
回答3、建议选择具有测绘资质的公司,选择一个好的数据库平台很重要。
2、酿酒的罐体算面积吗?
回答1、不算建筑建面积。
回答2、构筑物,不算建筑面积,算建筑密度。
回答3、计入工业系数。
3、一块土地已办理土地证,现在该地块中要划一小块出来改扩建,且该小块的土地使用权人要发生变更,国土局说要规划局先出红线图给给国土,该说法是否合理?是否应该由国土先分割之后再由规划核实?
回答1、涉及控规变更。
回答2、变更土地范围由土地部门提供,规划部门提供的是周边城市道路红线。
规划部门不参与土地分割,因为没有什么依据,规划局的红线的依据只能是控规,不能自由裁量了去谈分割,不然后患无穷。
4、请教各位 公交公司用地是属于交通枢纽用地还是交通场站用地?
回答1、看具体用途,看控规,不是看公司名字和性质。
5、六层住宅带阁楼的算多层吗?日照卡间距还是日照分析啊?
回答1、双控。
追问:按建筑分类里应该是算多层吧?
回答2、看阁楼的高度。
回答3、十一层以下都按照间距,包括跃层的12层。
6、房地产项目规划核实,你们会核实套内的分割墙有没有砌吗?套内的砖墙没砌能验收吗?
回答1、没砌!验收不予通过!
回答2、我们是抽查,不可能是每套房子都去看,要核实的。
套内的分割不作为核实的内容,应当有质监站检查按图施工的内容。