已有土地证建设单位非得办用地规划许可?20171019

admin7年前城市规划管理3266

1、地上车库2.2米以上计算建筑面积,开发商为了容积率不超规划条件,把车库层高调整为2.19米,这样做规划局能审批吗?

回答1、车库不能低于2.2米,看设计规范。

追问:把车库改为储藏间呢?住宅楼的底层。

 

2、已有土地证建设单位非得办用地规划许可?其他地方办么?

回答1、按照规划法 没有用地规划许可就没有土地证 所以 有了土地证 肯定已经有了用地规划许可 不需要重新办理,只要提供以前该地块的用地规划许可证来核查应该就可以了吧。

回答2、有些项目早几年取得土地证的,确实没有办过用地证,有时候土地部门会要求建设单位补办,建议你让建设单位说明为什么要办用地证的原因,如果是土地部门要求的,请土地部门发函。

各地要求不一样,比如山东是需要的

 

3、顶层阳台这种可以作为露台不计入容积率吗?

回答1、没顶可以不算吧。

回答2、没盖不就是露台啊。

回答3、露台其实就是屋面,没有建筑面积可言,想算也算不进容积率。顶层阳台和楼台还是有本质区别的吧。

相关文章

临时土地使用证的发放

昨天见到一张奇怪的土地使用证,可能是我没有看清,注意力全集中在那个国土局的公章上了,我在仔细辨别是不是伪造的,怎么可能有这样的情况呢? 这是一张临时土地使用证(可能准确的名字不是这个,但大体差不多吧...

《城乡规划法》中违法建筑的亮点

自2008年1月1日起,新的《城乡规划法》就要正式实施了。《城乡规划法》的实施,城乡规划法》的出台,标志着我国正在打破建立在城乡二元结构上的规划管理制度,进入城乡一体规划时代。作为综合行政执法部门,因...

土地分割是先在国土办理,还是在规划先办理?20160725

1、县城的农村里修水泥路是否要申请乡村规划许可证? 回复:土地利用现状分类里面定义农村道路属于农用地,无须办理规划许可手续。   2、土地分割是先在国土办理,还是在规划先办理?...

宿迁市规划风险评估及处置意见(转)

宿迁市规划风险评估及处置意见       为进一步提升城乡规划管理工作水平,打造“和谐规划”,经研究,决定建立规划风险防范评估制度,具体包括:项目选址用地风险评估、项目规划设计条件变更风 险...

原有房屋的拆建翻建办理规划审批问题的复函

【遥远按】根据此回复,城市规划区内房屋的拆建、翻建,若不改变房屋外形和使用性质,比如只涉及内部结构加固、改造和内部装饰的修缮工程,可以不予办理规划审批手续。  建设部办公厅关于城市规划区内原有房屋的...

建筑设计方案评审单位最全名单(25个)

上一篇文章才写了要简政,但是涉及到建筑设计方案审查,确实有可能涉及到众多政府部门,其实只要设计单位、审图单位认真仔细,这些部门就可以不去搞什么联合方案审查,有多少县级政府部门里能有3-5个高工,全国的...