关于预留用地的规划管理矛盾

admin15年前城市规划管理2755

大家都知道工业土地2007年开始就已经实行通过招拍挂方式出让土地了,当然很多人还是认为工业土地的地价是上涨了一点,但是对于实质性的节约土地和公平交易还是没有大的推进,特别是在国土部门在挂牌土地的时候限定行业,而且实行了土地的最低开发强度限制(地块的总用地面积是确定了的,这样整个项目的投资总金额也是确定了最低门槛),本来这个是个好事情,但这样的确定门槛基本是很少有能出现竞争的局面。

如果工业土地招拍挂以后还是不能实现土地获取权的竞争,那么企业完全可以通过下次的土地招拍挂取得预留用地了!这样的情况下,给规划部门带来一个困惑,企业在首期的土地使用权获得后,能不能将周边的用地作为自己的预留用地画入总平面图?我个人觉得还是不能的,尽管总平图面的审查不是行政许可,但应当与土地出让合同的用地范围一致,而规划用地红线也应与土地出让合同后附的宗地图一致。预留用地的概念是在企业取得的土地范围内目前不建设,为后面的生产扩大而预留的用地范围,而如果还没有取得使用权,土地的权属待定,是不能作为预留用地的。

可以预想这样的情况,如果存在需要公示的情况,比如周边有居民,那么你能将没有土地出让合同的土地作个规划做行政许可公示么,应当是不能的。

另有一个情况,地块内有需拆迁的,为节约时间,能否在未进行土地招拍挂前就进行规划用地许可的公示呢?

提示:工业项目可以不净地出让,房地产项目的必须要净地出让。

相关文章

2023年1-4月规划管理qq群讨论整理1

1、一块划拨用地,选址意见书出了,但里面包含一块未征收的土地,可研和出设按包括未征用土地的整块大面积土地批复的,城投说已按大面积土地招标,现在想在用地规划许可证阶段按不包括未征用地的小面积地办证,与选...

规划管理中项目设计方案至少该包括哪些内容?

在网上随便搜搜,都能发现各地规划局都提出了设计方案的深度要求,差异很大,让很多设计单位都无所适从,特别是在当前这么开放的全国市场形势下,上海的设计单位承接四川省的一个项目是很正常的不过的了,不过要根据...

交通场站用地内能安排商业网点吗?20160829

1、有审批过养老项目的吗?层高如何控制的呢? 只要符合住宅规范就可以了。   2、交通场站用地内能安排商业网点吗? 划拨用地肯定不行,可以有配套服务设施 &nb...

常州市规划局建设工程规划核实管理规定

常州市规划局建设工程规划核实管理规定 第一条 为规范建设工程规划核实管理工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》等法律、法规,结合我市实际,制定本规定。 第二条 本规...

发改委立项批文有效期问题

在城市规划管理工作中,经常会遇到立项批文有效期的问题,有一个案例如下: 有一个企业,在2007年,立项批文批准了10000平方米(该立项批文上写明了有效期为2年),2008年办理了建设工程规划许...

城市规划管理交流2月18日

问题1:市政道路工程规划许可证如何办理?(土地证没有) 回答1:不需要土地证,只要有划拨决定书或用地批复就可以办理 问题2:原来老小区里的废弃锅炉房所占地块是否可以住宅开发,盈利用于小区专...