调整规划条件中建筑密度应该走什么样的程序?20170525
回答1、这个要参照石油化工设计防火规范吧。
2、规划条件有没有规定有效期?
回答1、出具的时候需明确。
回答2、有有效期,期限看当地要求。
回答3、土地出让前规划部门出具规划条件,土地评估一出让一签订土地出合同,土地出让合同约定了规划条件,按道理不存在有效期的。但按已签的土地出让合同核办的建设用地许可证有效期为一年,从这方面理解用地许可核办的规划条件又是有期效的。感觉挺矛盾,无法理解。曾有建设单位问过:报建按核发的用地许可要求设计方案,但用地许可有效期为一年,许可是否已过期,是否需延期?按道理土地合同签定了规划条件,应视为有效了,为什么还要用地许可有效期为一年,且许多是土地证已取得后才补办用地许可,不明白为什么会设立申办用地许可环节。
3、企业摘牌后,想调整设计条件建筑密度应该走什么样的程序?
回答1、建设单位申请,受理,组织专家论证,符合控规,公示,报上一级政府审核,同意后通报同级国土和监察部门。
建议参考建设用地容积率管理办法,首先要看几个可以调整的原则。