1．问：商品房在交付业主前，开发商改变单体建筑内部如楼梯等结构，是否需要规划部门审批同意？

答：看是否通过规划核实，没有通过核实就需要审批。

 

2．问：选址意见书需要批前公示吗？

答：需要，选址和定点（建设用地规划许可证）至少公示一次。

看各地规划公式办法，有些地方只有敏感项目才公示，或者涉及相关权益人才公示

 

 

3．问：搅拌站、屠宰场与周边住宅间距是多少。

答：500米，有屠宰规范

 

 

4．问：土地证上面写的 地类（用途）：其他商服用地，城镇住宅用地     这个其他商服用地跟商业用地有什么区别

答：（1）规划在前，不用管土地证。规划条件写的是商住用地，就按商住就行了

土地上的商服就是商业，住宅就是居住，城镇混合住宅，也是商住

（2）商务办公，如果出让条件没作限制，是可以的。商务楼，按商业对待，注意商业比例，

我们对商业或者商住有要求，如：地块内仅可沿ＸＸ大道设置商业用房（或者商住综合用房）。拟建商业用房总建筑面积不得突破13000平方米，并做好与居住用房在停车位、出入口设置和交通流向等方面的有效隔离。

（3）江苏省控制性详细规划编制导则（2012年修订）中的“新增城市用地类别” RB       商住混合用地       以住宅为主混合商业办公等功能的用地B2就是ＸＸ等综合性办公用地

（4）没必要过度关注某一幢楼具体用途，主要核实下相关指标是否满足出让条件规定，

相关建筑的性质是否符合出让的用地性质即可。

 

 

5 .问：水利工程也需要规划部门审批？

答：他立项要看选址和预审，引水渠为永久占地需要预审。