老年公寓用地性质是什么？20161115
工厂强制5米。非企业有绿线就3米。
从控规规定。从历史退线情况。
工业项目中非强制性规定，一般情况下满足5米，但用地紧张的，业主强烈抗议的，也就满足消防间距就可以了。
2、阳台算全面积还是二分之一?
看是否装饰柱还是结构柱？是否落地，是否承重
结构外阳台计计一半建筑面积
3、用地证办理的时候是一张证，工程的时候分期办理可以吧？
可以
4、相邻采光协议怎么写？
阳光权不可以买卖。
受影响的住宅作为公共配套用房（不建议）
5、两个相邻的性质、控制指标一致的两个地块（商住用地），如果联合申报设计方案，除了地下室、地上建筑相对独立不跨地界外，还要注意什么？！两家单位统一做方案，不设围墙，共用出入口、消防道路有问题吗？
6、修规方案中的出入口问题能不能仅考虑地块内部的交通流线？不考虑与市政道路的衔接？（补充：高差太大了，项目单位不想增加挖方量，临地块东城侧有一条现状路接市政路。但是在东侧用地边界又不到市政路红线， 控规也不允许东侧开口)
必须考虑的.
控规编制时就没考虑开口的可行性，30米的距离解决将近20米的高差。
7、土地权属证明文件指土地证？还是土地合同也算？
回：土地权属证明文件只能是土地证。不包括国土部门出具的证明。
8、有个项目06年都拿到土地证了，16年了来办工程证，能办吗？06年城市规划法上没有要求容积率。他的土地合同上只有容积率下限没有上限，该怎么办？
回：根据现行的控规。
追问：那老项目得重新做控规？而且土地合同上要求2007年竣工，这都16年了，来补工程证，能补吗？
回：不能补，只能按照政策依法重新办理。
9、更换建设用地规划许可证需要提供什么材料？
回答1、看具体是什么原因要更换。
10、违法建设属于城乡规划法上尚可采取改正措施的情形的，是否可以限期改正，超出期限后启动强拆程序？有没有关于这个期限的规定？
回答1、详询执法局。
11、一个厂区全部就修建了2个很大的厂房，后期想全部改成仓库，需要规划局审批，可不可以办理？控规为工业用地，这个企业很大，在这个区块有几个厂区，想把这个厂区全部用于自己堆放产品，车间规划许可已经完成，企业的房产证也办完。
回复1：看控规用地性质是否符合。
回复2：有建设，需要重现办理总平。
回复3：无建设，内部改喷淋，消防审查要。
12、各位，老年公寓用地性质是什么？老年公寓和敬老院是一回事吗？
回复1：居住，不是。
13、供热管线一般敷设在路面哪个位置？路中还是两侧 还是人行道？
补答：供热管线一般敷设在道路绿化带范围，便于检修维护，可架空或地埋，具体参照市政管线设计相关规范。
14、农村液化燃气供应站销售灌装瓶气的属于什么用地？
补答：属于村庄建设用地中供应设施用地。
15、管线办手续没有要过土地手续，对不对?
回复1：管线不用办土地手续呀。
回复2：不存在占地，直接办工程证。
回复3：管线是涉及占地的，但都没管申请单位要土地使用证明，都直接就办了，一般也没出什么大的问题就是了。
回复4：特别是管线沿建筑退让道路空间敷设的，很可能就用到有权属单位的土地了。
请参考山东省的文件，有详细说明
16、加油站改建需要办理用地规划许可证吗？已取得加油站土地证。
回答1、用地规划许可证是核实用地规划条件与出让合同条件是否一致，并用地证是土地证办理的依据之一，如果没有变化的应该不需要办理吧。
回答2、加油站是出让用地，已经出让了无法再办用地规划许可证。
回答3、发放用地规划许可证要以出让合同为依据，先让建设单位提供出让合同。
回答4、从1993年都有规定明确了，国土部门在出让土地是必须有规划部门的规划条件，并按规划条件约定出让合同。
追问：这宗土地以前没出过规划条件，需要重新出规划条件吗？
回答5、要申请也是土地部门，不是建设单位。
追问：没有规划条件，怎么批复规划呢？如果出让合同不约定规划条件，那你规划部门批了以后，国土部门说要补钱，规划部门和用地单位不就尴尬了
回答6、按照控规批修建性详细规划或总平，补钱不补钱，跟规划没关系，是出让合同签订没有将规划条件纳入，是国土部门的问题。
17、对基坑是怎样管理的？
回答1、基坑不属于规划部门管，规划一般规定地下建筑部分不得超越建筑红线。
回答2、基坑要求施工单位做防护方案，经专家论证后报质安站，质安站根据方案进行监管。
追问：特别是在做基坑是出现伤亡事故后的追责，出现检察院找我们的执法人员。规划是前置条件，不知如何去处理？？找不到相关的法律依据。
回答3、依据就是批准的控规，安全又不是规划的责任。控规符合规范要求就没事。开工前是否拿到规划许可和施工许可，你们是否同意施工放线！
18、国土局规定工业用地容积率必须要达到1.0，工业用地必须要达到这个指标才可以吗？
回答1、是的。工业用地怕企业圈地，根据不同的行业，容积率也不一样。
追问：但是我们在验收时发现，规划设计为了满足这个指标，本来一层的厂房都是按二层设计的，实际建设的还是一层，验收的时候就无法处理了？
回答2、
19、工业构筑物到底算算建筑面积，是否计入容积率？
回答1、《化工企业总图运输设计规范》