1、有个老酒店项目出让是规定容积率才1.0，建好很多年了，酒店配套设施不全，而里面刚好有块空地，现在是运动场所，就想拿来建房作为大型会议室和客房，可是容积率已经不允许建了，请问有什么办法可以操作吗？政府收回土地使用权应该也是整个酒店的土地使用权收回，而不能仅仅只收回想建房的那块土地的使用权吧？

回1：按现有控规出具规划条件，土地局评估后缴纳出让金。签订新的出让合同。

 

回2：走容积率调整程序，国务院文件有规定。

《建设用地容积率管理办法 》

第七条　国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整：

（一）因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；

（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；

（三）国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的；

（四）法律、法规规定的其他条件。

 

2、高层住宅侧面为商业3层，安全距离最少为多少。

回：13.

 

3、小区规划变更，商业变住宅，户数增加1000来户，总户数原5000户，现在6千多户，变更程序怎么走？

回1：在符合控规指标的情况下调整总平。

 

回2：如果已经预售，属于总平变更，应当走座谈会听证会。因为没有涉及业主共有部分，不必征得业主书面同意。但是涉嫌民事违约，规划局务必谨慎，以免引发行政诉讼。

 

回3：光走听证会程序怕是不够，原来5000户共享的小区所有公共资源现在由6000户来共享，其实已经涉及业主共有的资源了，恐怕要取得业主意见才合适。

 

4、4A级景区等同于风景名胜区吗？

回：不等同。

风景名胜区，是住建系统的，4A级景区是旅游系统的。

 

5、乙级规划编制资质的规划设计院能否编制县级总规？

回：可以，20万人口以下。