1、在规划区外、宅基地上的农房建设可以批吗？

不可以，依据城乡规划法42条。

 

2、对住宅一楼能否设置院墙是否有规定？是只是低层建筑允许还是都允许？

没有相关规定。如果一楼带院落，那肯定要办理产权，侵占公共绿地肯定是不可以的

关键还是规划的引导，是否鼓励，或者无所谓，设与不设都可以

 

3、 加油站的容积率一般是给上限还是下限啊

上下限一般都有

依据控规

 

4、发改委立项前需要规划局在有指标的总平面上盖章，盖吗？

划拨类用地，发改立项需要规划选址，选址内容应该有。出让类不需要

 

5、控规动态更新的管理文件的有吗？

 

6、发改委对项目可研报告的批复 可以理解为是建设项目批准或核准、备案的文件吗？

批准是审批类的项目，不同类别的项目，立项的形式也不一样。

 

7、管线办理工程规划许可需不需要发改的批复啊？

需要

 

8、在已有的土地上建设项目需不需要办理选址意见书和建设用地规划许可证？

已有的就不用办了。

 

9、项目二期变更，一期已经入住，要三分之二业主同意还是一半以上业主同意？

只要不变更业主共有部分，召开听证会即可。不是所有变更都需要三分之二业主同意。

建设工程规划许可变更，前提是明确变更部分的所有权。

在去库存的背景下，开发商申请调整户型，变更尚未售出部分，无需业主书面同意

 

10、建设用地规划许可证上面的项目名称能改变吗？什么条件下可以换名。

建设用地规划许可证无需更名。

发改换名，依据发改文件，规划登报公示，重新发证。

 

11  、单层工业建筑层高大于或等于8.0m,按两倍计容，有无相关规范？

回复一：国资2008,24号文件

 

12、危房拆除重建，原房屋退地界只有一米，重建的房屋设计退地界4.3米，但仍不够地方规范要求，可以审批么？

回复一：原址原面积原高度

重建不行，修缮可以。