住宅一层套房改为食堂，申请变更用途，怎么办理？

 

1.建筑物改变用途，属于建设工程规划许可变更，应当变更《建设工程规划许可证》及其附件。

 

2.建筑功能与土地出让金挂钩，建筑物功能是否影响地价变动，由国土部门把关。变更后请函告国土部门。

 

3.住宅调整为食堂，需谨慎，食堂对消防和卫生有特殊要求，一般住宅难以满足要求

 

4.餐饮建筑需要专用烟道，需要在建筑设计阶段加以考虑。普通居住建筑改造后必然会产生噪音、油烟扰民问题。

 

5.餐饮建筑使用建筑物功能为商业，但住宅改变为商业功能，必然会产生扰民问题。按照《物权法》，应当经过建筑单体三分之二业主的书面同意才可以

 

6.居住用地兼容配套商业，但配套商业应该单独设置，而不应由居民楼改造而来。住宅改为餐饮建筑带来的油烟、噪音扰民问题，必然会伴有诉讼、信访隐患，建议慎重为之

 

7.规划手续没法走，让他走自己看着办好了，违法改变建筑物功能，现在没有部门管。执法局和房管中心在打架，按照法律法规，执法局管。按照住建部规章，房管部门也有权管。所以都不管

8、先执法局作为违法建筑来处理，然后执法局征求各个部门意见，规划局参与，如果没有隐患和问题，再按处罚决定书处理。