土地预审意见是办理建设用地规划许可证的前置依据么20160912

admin8年前城市规划管理4419

1、在办工程规划许可证的时候上面的建筑面积怎么确定?是按容积率及用地面积计算的,还是方案预测绘报告出?规划核实之后是按实测测绘报告出吧?

方案预测绘报告

工程规划许可证上面的建筑面积应包括四个数据 ,总建筑面积,地上建筑面积,地下建筑面积,计容建筑面积(面积根据各自省条例确定,浙江是以测绘为准)

有的地方没有预测绘,根据施工图计算的。有的是自已算,有的是委托编研中心或者别的设计单位审核,要搞审核结果进行发证。

用容积率计算的面积更合理,言下之意就是这个面积是底线,超越就要处罚,然后你随便整你的方案啊、施工图啊之类的。最后核实的时候,实测测绘报告是多少面积就按实测报告就完了啊。(不计容面积也要上证的。)

追问:预测绘的时候因为是方案,毕竟比不上施工图精细。预测绘肯定会有错漏,如何避免这个呢?

 

2、规划许可证按预测绘报告面积登记,预测绘报告实在方案基础上计算的面积。注意是方案。施工图按此面积在方案基础上设计。核实的时候按实测面积报告核实。现在的问题是建设单位委托测绘单位预测绘按方案少计算了几百平米(全面积按半面积计算的)。核实的时候,房管局给建设单位那边说这个要算全面积。我们这边核实要是按全面积算,就超容。咋处理?测绘单位说按方案预测绘的时候,细节有些搞不清楚。

建筑面积计算面积方式和房屋测绘面积计算标准不一样啊。

让测绘单位出书面意见,原因说明,由建设单位向规划局提交申请,方案调整,如果超规划条件,只有上规委会定。

预测绘,其实主要是为了协调规划和房管,相当于让房管部门提前介入。

 

3、土地预审意见是办理建设用地规划许可证的前置依据么?

不是法定的,有些地方国土和发改部门不负责,所以规划局也要收土地预审意见来看。

 

4、电厂及一些化工企业,怎么计算经济技术指标

 

5、垃圾电厂是否必须设置绿化隔离带

按照环保部门意见来。

6、河堤工程是否需要办理选址意见书?

规划不管河堤的事吧,算建设用地以外的。

 

7、治导线>控规吗?

相关文章

收取规费应该在发放规划许可证之前吗?20171128

1、收取规费应该在发放规划许可证之前吗? 回复一、规费是按国家法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执照费、登记费等。一般规划局收取规费是在发...

官方答复:开发边界外合法用地和开发边界内合法用地不符合详规不能办工规证了

1、一个工业项目,要求容积率>1.2,设计单位图上标的容积率1.21,但是用计容面积自己算是1.15,这种各地怎么处理?土地有出让合同,有用地复核,有达产验收。。卡规划审批上是营商环境的破坏者。工业项...

城市规划管理交流3月3日

问题1:有审批通信铁塔的规划手续没? 回答1:安徽、河北、江苏等地铁塔按选址批的; 回答2:不用发证,建在绿地里的去建设局办手续,建在楼顶的和业主去谈; 回答3:建议铁塔公司做一个通...

关于加油站规划管理以外的相关问题

我们来说一个案例某地2015年编制了加油站专项规划,2016年原某加油站(a镇)提出要搬迁,2018年商务局和某乡镇共同提出要搬迁到b镇某点位。规划局根据加油站专项规划当时国土局已经征用的用地范围出具...

规划局应诉中万能的“不存在法律上的利害关系”

上一个案例: 某市有一宗地,于2005年颁发了一份建设用地规划许可证,后续用地情况不详,案例中未告知。 2013年,由该市的道路建设指挥部重新申请了一份建设用地规划许可证。 该市一名...

商品房预售许可证发放的规划许可修改或改建问题

今天遇到一个同行,问了一个问题,是关于商品房预售许可证和建设工程规划许可证相关的,具体情况如下: 有一个房地产开发项目建成于2006年,纯商业建筑,临街的2排建筑,当时业主对房地产的预期很高,而...