问题1：一块划拨土地，武装部新建民兵训练基地是按特殊用地出规划条件吗？

回复：是。

追问：但特殊用地属城乡建设用地，不在城市建设用地分类中。

回复：城市规划区中可以有特殊用地，只是不计入人均用地规模。

 

问题2：底商的这种建筑，用地性质怎么写（居住还是商住）？

回复：商住用地。

商业和居住等综合用地。但是这种建筑形式，消防部门一般是不认可的。

先看规划条件再看建筑吧，你这个倒推好像有问题啊。

 

问题3：动物园的用地性质是什么？

回复1：查规范，实在找不到可以写“动物园用地”。

回复2：《住建部关于进一步加强动物园管理的意见》“动物园作为城市绿地系统中开展野生动物综合保护的专类公园。”

回复3：《城市用地性质分类与标准》中类别为G11公园包括：综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地公园绿地。

 

问题4：规划的行政处罚有个《规划行政处罚裁量权的指导意见》，在这个意见之上是否还可以引用行政处罚法来从轻或减轻行政处罚？

回复：原文：“关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见中第一条：为了规范城乡规划行政处罚裁量权，维护城乡规划的严肃性和权威性，促进依法行政，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政处罚法》和《中华人民共和国行政强制法》，制定本意见。”由此得知《行政处罚法》属于此意见的上位法，有冲突的话应按上位法执行。

 

问题5：配电房与办公用房贴建，除了要考虑防火墙外，还需要考虑辐射影响吗？

回复1：不需要考虑辐射，这一点是环保局把关，当然能把相邻的房间调整为储藏什么的更好。

回复2：为相应建筑配建的变配电房可以直接设置在本身建筑内部，无需考虑辐射影响，如果涉及有噪音、振动的，应作相应技术处理，以满足相关规范要求。

 

问题6：用地分类里的H类怎么用？

 

问题7：绿化项目（比如沿河绿道建设）能不能办一书两证？

回复：不需要，因为项目属于城市基础设施，不属于建设用地。

也有城市是办理的。建议不办理，一个是考虑到节约土地指标，另一个是少许可少犯错。