总平面审图常见问题大全

admin15年前城市规划管理2102

①资料是否齐全问题:地形图(是否范围够大,一般为项目用地外扩50米以上)、设计图纸(建筑物尺寸是否一致)、重要路段临街效果图、现场照片(以上需电子文件磁盘一张)、项目简要说明、规划设计条件、选址意见书、开发意见书、土地出让合同、国土证、建设用地规划许可证、立项(看审批建筑面积为多少)环评及政府有关文件。
②现场核实问题:现场地形是否与测量图相符,有没有遗漏的地物,如高压线、河流、构建筑物、地下管线等,另有没有其他特殊情况,如周边群众有何意见可做参考。
③用地问题:该地块是否自买地还是租用?地块性质与城市总体规划性质及控制性详细规划参数是否相符?与周边地块可有共建设施或有踏享权利等。
④消防问题:防火间距是否满足规范?消防车道是否符合要求?注意与用地外建筑物的消防间距,特别是化工企业等。
⑤安全问题:边坡(填土、挖方)、排水的处理措施,与油罐、可燃气体储罐等的问题。
⑥控制线问题:道路、河流、文物保护等控制线是否符合要求?高压线控制线是否符合要求?
⑦制图是否规范问题:总平面图上是否有各种图例、图签、指北针、比例尺、指标表;线型是否符合制图标准;车间须标明生产类别、耐火等级、尺寸、标高、层数;有高压线、油库等也应在总平面反映;厂房的门卫、厕所、电房应有所反映。特别要注意用地尺寸的标注与宗地图的一致性,以及建筑外墙尺寸的标注。

8、考虑分期实施时,应尽量将消防水池泵房等设施放入一期。

9、尽量各栋建筑的占地面积和建筑面积标识出来,并将能对各类性质进行分类计算,如地下室、阳台、商业、车库、居住等,如生产性与非生产性面积分开。

10、要考虑场地标高和排水排污问题。

相关文章

城市规划控制区内一律停止农民自建房依据为何?

有市民提问: 城市规划控制区内一律停止农民自建房有没有法律依据?土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权,是法律赋予农民的合法财产权利。 市规划局: 根 据2009年6月出台的《...

规划法第39条关于规划条件的理解

大城市或者控规全覆盖的兄弟可以无视本贴。 像我们这类长期工作在没有控规的规划管理底层屌丝,有着说不出的苦。 没有控规! 按照城乡规划法 出具规划条件,要控规 核发建设工程规划许可,要控规。...

公路两侧的加油加气站属于什么用地?20160323下午

1、总规确定的建设用地范围之外,能否办理建设项目临时用地规划许可? 回:办了,就是违反城乡规划法。(《城乡规划法》第四十二条城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。)...

规划用地性质与土地性质不同,需要申请变更土地性质的依据是什么?20170302

1、乡村规划许可证必须是乡镇企业吗? 回答1、集体土地都是发乡村规划许可证的。 回答2、在城市规划区内使用集体土地执行一书两证。 回答3、有的地区乡、村庄集体土地上的项目发的也是两证...

关于建立长效管理机制综合整治城市违法建设的意见

南通市人民政府关于建立长效管理机制综合整治城市违法建设的意见 崇川、港闸区人民政府,南通经济技术开发区管委会,市各委、办、局,市各直属单位: 近年来,我市城市规划、建设和管理工作取得了长足进步,城...

城市管理32问

很多人将城市管理和城市规划管理的概念混淆了,所以大家看看一下几个问题: 1、城市的含义是什么?城市的本质是什么?城市有哪些基本特征? 社会发展到一定阶段的产物,是非农业人口达到相当...