总平面审图常见问题大全
①资料是否齐全问题:地形图(是否范围够大,一般为项目用地外扩50米以上)、设计图纸(建筑物尺寸是否一致)、重要路段临街效果图、现场照片(以上需电子文件磁盘一张)、项目简要说明、规划设计条件、选址意见书、开发意见书、土地出让合同、国土证、建设用地规划许可证、立项(看审批建筑面积为多少)环评及政府有关文件。
②现场核实问题:现场地形是否与测量图相符,有没有遗漏的地物,如高压线、河流、构建筑物、地下管线等,另有没有其他特殊情况,如周边群众有何意见可做参考。
③用地问题:该地块是否自买地还是租用?地块性质与城市总体规划性质及控制性详细规划参数是否相符?与周边地块可有共建设施或有踏享权利等。
④消防问题:防火间距是否满足规范?消防车道是否符合要求?注意与用地外建筑物的消防间距,特别是化工企业等。
⑤安全问题:边坡(填土、挖方)、排水的处理措施,与油罐、可燃气体储罐等的问题。
⑥控制线问题:道路、河流、文物保护等控制线是否符合要求?高压线控制线是否符合要求?
⑦制图是否规范问题:总平面图上是否有各种图例、图签、指北针、比例尺、指标表;线型是否符合制图标准;车间须标明生产类别、耐火等级、尺寸、标高、层数;有高压线、油库等也应在总平面反映;厂房的门卫、厕所、电房应有所反映。特别要注意用地尺寸的标注与宗地图的一致性,以及建筑外墙尺寸的标注。
②现场核实问题:现场地形是否与测量图相符,有没有遗漏的地物,如高压线、河流、构建筑物、地下管线等,另有没有其他特殊情况,如周边群众有何意见可做参考。
③用地问题:该地块是否自买地还是租用?地块性质与城市总体规划性质及控制性详细规划参数是否相符?与周边地块可有共建设施或有踏享权利等。
④消防问题:防火间距是否满足规范?消防车道是否符合要求?注意与用地外建筑物的消防间距,特别是化工企业等。
⑤安全问题:边坡(填土、挖方)、排水的处理措施,与油罐、可燃气体储罐等的问题。
⑥控制线问题:道路、河流、文物保护等控制线是否符合要求?高压线控制线是否符合要求?
⑦制图是否规范问题:总平面图上是否有各种图例、图签、指北针、比例尺、指标表;线型是否符合制图标准;车间须标明生产类别、耐火等级、尺寸、标高、层数;有高压线、油库等也应在总平面反映;厂房的门卫、厕所、电房应有所反映。特别要注意用地尺寸的标注与宗地图的一致性,以及建筑外墙尺寸的标注。
8、考虑分期实施时,应尽量将消防水池泵房等设施放入一期。
9、尽量各栋建筑的占地面积和建筑面积标识出来,并将能对各类性质进行分类计算,如地下室、阳台、商业、车库、居住等,如生产性与非生产性面积分开。
10、要考虑场地标高和排水排污问题。