小区内市政公用设施指的是什么?20160525

admin9年前城市规划管理3881

1、一地块分期建设过程中,部分建筑超面积,但总地块未建完,是否超面积不确定,针对已超面积的建筑是否需要处罚?

答:设计要点是针对整个小区(地块)容积率上限;

整地块规划分期批准工程许可的情况,如果已经全部批准手续,超面积按规定处罚,如果还有部分建筑未批准手续,可以结合已建建筑对批准的规划进行调整,确保未批准的加已建的总量不超出让指标。

站内搜索:“关于加强建设项目规划批后管理的意见”

相关内容如下:

三、加大建设项目规划批后管理力度

(二)严格控制建筑面积合理误差。以建设项目规划审批地块总建筑面积为单位,5000平方米以内(含5000平方米)合理误差为1%;5000平方米以上部分合理误差为0.5%。在合理误差范围内的,视为规划竣工验收合格,补缴超面积部分相关规费后按实际测量面积换发《建设工程规划许可证》(正本)。

 

2、有个小楼盘的地下室超了面积(但在合理范围3%以内),并且超出用地红线,如何实施行政处罚?

答:地下室面积不计容,可参照当地规划核实规定;但超出用地红线,应当拆除或者征地。

站内搜索:“城乡规划法下违法建筑的处置详解”有相关内容

 

3、依据《关于做好化解房地产库存工作的通知》,已经竣工核实完的项目现在来申请调整户型结构,我们规划部门如何受理?

答:规划核实完毕,规划许可程序已办结,不得再行调整。

 

4、一个工业项目,建筑因施工过程中的偏差,与批准总图有30厘米左右偏移,但各种间距满足规范,这种情况能按《行政处罚裁量权指导意见》中的“违法行为轻微并及时自行纠正,没有造成危害后果的,不予行政处罚”来处理不?

答:可以

5、  控规政府已经批了,现在要改变一宗地的用地性质,要走什么程序?

回:改控规。

 

6、  小区内市政公用设施指的是什么?

回:变电所、水泵房、公厕、垃圾收集点、路灯管理用房、消控中心及煤气调压站等。

查居住区规范,里面罗列很多项目

 

7、  临时建设工程许可证交费项目叫什么?

回:要看各地临时建筑的审批规定。

 

8、审批南侧项目时,北侧地块项目为以前建的没有规划许可证。考虑采光吗?

回:要。消防、日照、通风都要考虑,有无房产证什么的不限。

相关文章

桥梁需要在规划局办许可吗?20170615

1、棚户区综合整治项目不需要办理用地规划许可,有没有什么政策性文件支撑呢?就类似外立面改造项目不用办理用地规划许可有没有什么文件支撑呢? 回答1、如果土地证有效宗地范围明确改造项目符合控规,就不...

上海市普陀区限额以下小型建设工程管理办法

普陀区限额以下小型建设工程管理办法为进一步规范建设工程管理工作,完善本区建筑市场管理体制和运行机制,强化建设项目全覆盖、全过程监管,根据市政府《关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理若干意...

关于建设工程规划许可的变更

  城市规划博客以前提到过敏感的建设工程规划许可证的补办,今天要说一个更敏感的话题,那就是建设工程规划许可证的变更问题! 一、行政许可的变更 (一)概念及内涵      行政许可的变...

市政管线发工规证,无需用地的函模板

1、铁路两侧的建筑控制线,应该查什么规范?铁路安全管理条例(国务院令第639号)第二十七条:铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区。铁路线路安全保护区的范围,从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁(...

规划管理中“一书三证”的有效期及延期问题

城乡规划法里没有明确一书三证的有效期,很多地方都是在省条例里明确。 比如《江苏省城乡规划条例》 第四十九条 建设单位或者个人在取得选址意见书一年内未办理建设项目批准或者核准文件,在取得建设...

规划管理交流4月21日上午

1、  中小城市与小城镇如何区分? 回复:《中华人民共和国城市规划法》已由中华人民共和国第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议于一九八九年十二月二十六日通过, 大城市是指市区和近郊区非农业...