发工程规划是依施工图面积还是批准方案面积？20160428
回答1、罩棚是构筑物。
追问：《建筑工程建筑面积计算规范》中3．0．22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。（那既然算建筑面积，是不是就属于建筑物呢？）加油站罩棚属于有人员活动行为的，是不是应该属于建筑物呢？
回答1、《民用建筑设计术语标准》中建筑物的定义：用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动的场所。
构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。
回答2、加油站罩棚算建筑面积。
2、房地产开发资质是暂定级 有效期是到2015.12月份 ，他说他延期了 但是没有纸质的东西 从哪里可以看出他延期了呢？
回答1、发证单位的延期证明开一个好了。
咨询当地房管局
3、请问已建成的小区，开发商想在消防通道上加顶，这样允不允许？算不算封闭面积，顶高7-8米。
回答1、估计不行吧，消防通道要考虑消防车架云梯把。
回答2、保证消防通道的净高 应该就没有问题。
回答3、建议不要放。以后消防通道要停满电瓶车了。
4、医学院附属医院的用地性质，我认为可以两种选择，一种是A51医院用地，还有一种是A31,高等院校附属设施用地。合理么？
回答1、医学院附属医院的用地性质，个人觉得是A51医院用地。
5、地下和半地下车库 不计容 那办理规划证得时候办不办呢？标明吗？
回答1、半地下车库，有要求，有时候也要计容。
回答2、注明记容面积和总面积。
回答3、既然建设 就需要办理工程证。
回答4、地下部分不办理工程许可，住建局发施工许可证吗？行不通吧。地下部分需要办理基坑支护论证，工程不标地下，住建局手续没法走。
6、高速公路沿线的设施用地是否需要办理用地规划许可证？
回答1、需要。
7、规划许可当中，面积计算规范变化了，怎么审批；譬如说，2014年6份受理，可2014年7月1日50353-2013实施，请问面积计算以什么为准？概括一句，审批依据是按受理时间节点的规范，还是按审批时时间节点的规范？
回答1、以发放工程许可证时间为点。
回答2、那岂不是受理时要件齐全，要发工程证时施工图纸面积计算有误？有点乱吧，我看还是以受理要件时间为准。
回答3、如果以收件时间为准，那时间就可以倒流了。操作起来风险很大。
回答4、规范有变动，还是应该以新规范来批。至于受理时间在前，有出入的地方，可以出个说明。
8、工业建筑超8米2倍计容，那工程证面积是2倍么？
回答1、不是的，应以实际面积填写。
9、发工程规划是依施工图面积还是批准方案面积？
回答1、工程规划许可证发放时还没有最终的施工图，只能按照方案面积.
回答2、依据施工测绘报告，审了施工图才发证。
回答3、工程规划许可证是按照总平面图，施工图应该按照总平面图设计，面积应该一致，至少误差在允许范围内。
回答4、其实真不应把施工图审查作为发证前置条件。法无授权不可为。
10、对于规划法之前无出让条件的，但已实际建成，并在规划法之前已办理好土地证等后续证件，现因其他原因需要出让条件，大家这种请教咋弄？
回答1、认当时发的工程证。
11、工程证附图附件有什么？
回答1、不只是总平面，就是一套文本，包括效果图 具体到每栋楼建筑多少层 什么使用性质 外立面用什么材质 。经审定的设计方案 需要盖章存档。到时规划核实的时候都要依据这个来核实。
应该含有施工图。
12：学校划拨用地办理规划手续，需要发改委出具什么文件？
回答1：可研批复，项目建议书；
补充：发改委对项目进行了备案，但是备案的主体是开发公司不是学校！合适吗？
回答1：不可以，备案和规划用地须是一个单位；
划拨土地肯定不是备案，应该是批准。如果是国有开发公司，而且还是建设学校的项目，开发公司可以取得划拨土地。
13：卡丁车赛车场 设计条件怎么出，有没有相关规范？
无回答