1、室外设计地坪高程跟道路标高之间的高差有没有什么规范要求呢？那个坡度应该控制在什么范围呢？

回：按照各场地规范确定，例如《住宅设计规范》、《城市道路设计规范》等。

 

2、一层的阳台或是八字窗抬多高才不计算基地面积，有没有这方面的规定，还是只要不是地坪上就不算基底面积？

回：按外墙墙体的外围水平面积计算。

 

3、在控规分图中交通设施用地能否兼容商业用地，如S4B1，并在满足交通设施功能的前提下商业规模不超出一定的比例？

回：兼容性的问题，一定不能扩大化，如果在控规里没有提到兼容性的，出具规划条件的时候就不能兼容。

 

4、办用地规划许可，可以只写大类名称吗？兼容其他类的，在证书上要注明不？

回：如何填写规划许可证各项内容各地没有统一模式，个人建议填写到中类，不用写兼容内容。

如果加油站等特定用地，应当直接标明。

 

5、允许建设区调整范围和规划局的关系？

回：允许建设区的问题是国土局考虑的，他们自己按照城市总体规划和近期建设计划来调整，规划局可以提供相应资料，但并不是必备的程序和义务。

 

6、请问临时建设工程规划许可证可以延期吗？

回：可以，但得建设单位提前一个月申请，最多再延一年。

临时建设工程规划许可证的延期要看各地规定，各地不一。

 

7、高层与多层垂直布局，间距最少多少？ 是只考虑防火间距？还是也要参照地方技术规定？

回：既要考虑防火，也要考虑日照。

 

8、各地的总平面图是在工程证之前先批么？工程证申报施工图阶段跟总平数据不一致怎么处理？

回：施工图要以总平图为依据，不一致改施工图。

施工图和总平面图哟出入很正常，以施工图为准，但建筑尺寸和层数，外墙大概形状大体一致就可以。