问题1:光伏发电用地属什么用地?

1、光伏、风力发电等项目使用戈壁、荒漠、荒草地等未利用土地的，对不占压土地、不改变地表形态的用地部分，可按原地类认定，不改变土地用途，在年度土地变更调查时作出标注，用地允许以租赁等方式取得，双方签订好补偿协议，用地报当地县级国土资源部门备案；对项目永久性建筑用地部分，应依法按建设用地办理手续。对建设占用农用地的，所有用地部分均应按建设用地管理。

 

问题2:建设工程规划许可证及附件附图已经发放，但是建设单位在建设的过程中，进行了部分变更，增加了阳台，局部商铺改为二层，目前已经合法预售现申请调整可以么？审批建设项目的时候，日照怎么把握的？自己内部不满足怎么处理？遮挡了别人怎么处理？

理论上先处罚后补办，征求利害相关人意见。房屋是否合法预售，是建设工程规划许可变更的一个重要节点。如果没有预售，变就很简单。一旦预售了，用地红线内建筑物权属不单一了，就要考虑业主的书面同意。如果变更单体，需要单体业主三分之二以上书面同意。如果变更小区全体业主共有部分，就需要小区全体业主三分之二同意。《物权法》是调整民事领域的基本法，《规划法》是行政管理领域的部门法，规划管理不能伤害业主的物权权益。

 

2、日照问题做日照分析，第三方做，符合规定就可以，补办手续和正式办手续是一样的。如果内部日照不够，当然需要购房业主的书面弃权声明或是不审批成住宅。遮挡别人，调方案或需要被遮挡人的弃权声明。

3、补办手续本身就属于从维稳角度出发的权宜之计，不合法。补办手续也应该以违法情形解决为前提。这种违法不仅仅指行政管理领域的违法，还包括民事领域的违法。如果遮光，要么拆了，要么与被遮挡方签订补偿谅解协议，或者让其出具弃权声明。

 

问题3:办理工程证有点误差，对公民权益影响大么？

1、误差属于技术问题，不属于过失，不存在影响业主权益的问题。

 

问题4：有一块地要建农产品交易中心，附带建住宅楼 ，用地性质怎么定？

1、各算各的。

2、商住混合用地，控制商业比例。

 

问题5：规划设计条件通知书有效期是多少？

1、规划条件法律没有规定有效期限，看地方自行规定。

有六个月的，也有1年的。

 

问题6：新区（开发区等）的规划组织编制单位是规划局还是管委会？

1、总规是市政府编，控规是开发区编，市政府审批，规划局进行监督。