问题1：有个工业用地，现在申请变更用地性质，变成商业，符合控规，应该履行什么程序呢?

回答1：对这类情况必须要收回国有，然后按照正常程序出让挂牌，按照规划调整用地性质；

问题2：请大家讨论一个问题，关于日照分析的审核，不知道各单位是怎么把控的？是规划局重新做日照分析审核？还是以设计单位提报的结果为准？如果以设计单位提报的结果为准规划局不再审核的话，被遮荫的住户上访谁来解释？

回答1：无回答。个人认为，一是无论是谁提供日照分析图，都必须依照国家规定标准，不得作虚弄假，如有作假须承担相关责任，关键是追究责任是要明确责任主体；二是规划部门也可以加强管理委托其他设计院进行复核，避免后期出现问题而整改，造成管理被动。

各地都有相应的管理规定，最好的做法是规划局委托第三方检核。

问题3：如果你审批的是电影院，结果他施工图名称是多功能厅，这个责任是谁的？？

回答1：无回答，个人认为，提供施工图纸与报批方案名称、功能要一致，否则不予许可；如果属于建设中私自更改图纸，后期验收不予验收，并要求整改；

规划核实前必须做到按图施工，规划核实后出现问题另算。

问题4：县城没控规，高层已入住，有人起诉，怎么办？

无回答

问题5：规划核实中碰到室外地坪差距很大的怎么处理？

无回答

问题6：建设工程规划许可证与房管局实测面积允许误差是多少？有什么法律法规文件吗？

回答1：工程证和房产面积一般是脱钩的，因为是2个部门各管各的。对许可面积和规划核实面积，可按地方规定，一般允许有3%的误差；

问题7：旅游景区属于城市建设用地吗？

无回答

 

8、对于长度在80M那样的车间或者仓库 有什么要求吗？

回答1、看建筑防火规范

 

9、物流仓储项目的停车有要求配建多少吗？

回答1、只要其它经济技术指标能达到条件要求，车位越多越好，但不得低于条件要求。

建议出台地方规定，结合当地实际情况，细分业态。

 

10、新建公安局业务楼算楼堂管所吗？

回答1、算的。

 

11、没有控规，地块面积1500平方，区政府，国土说是三地，旁边的地容积率3.8，容积率太高旁边的地主不愿意买地，从规划的角度来说，这1500方有1000方只能做道路广场用地，这种情况，一般是怎么处理的？

回答1、没有控规就是没有指标，做个方案带指标 ，报政府常务会批，最后带指标带条件卖。

 

12、超容积率部分罚款不办证？？有这个说法？

回答1、看城乡规划法规定，看看能不能整改，符合控规么？

 

13、多层建筑建筑高度上限是多少？

回答1、24米。

回答2、新的建筑设计防火规范规定27米属高层建筑，那27米以下就属于多层建筑喽。

 

14、村庄规划的审批机关是镇政府还是县政府？

回答1、村庄规划属于法定规划，需要县以上政府批。

（《城乡规划法》第二十二条：乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，报上一级人民政府审批。）

 

15、以前的老化工厂整改后要求做环评，安评，环保局还要总平图备案，这个程序该怎么走呢？总平图是用以前建厂时的图纸么还是重新找设计单位做呢？如果重新做，那不是还要走规划的程序。

回答1、请中介做。

 

16、物业管理用房权属是否须在规划条件中明确？

回答1、物业管理等公建配套用房应该在规划条件中明确，权属问题建议直接由政府出台文件规定，并由土地出让合同载明，不建议出现在规划条件中。

 

17、一块地06年左右有规划条件、方案、用地许可、土地证。现在原单位破产被司法拍卖后，新的用地单位能不能继续用原来的规划条件？

可以。