1、乡村建房的问题，房子原拆原建是根据什么，是土地证上标注的面积还是现状的房子？因为有些乡村的房子是没有房产证的。

回复：原拆原建的房屋需要办理房屋所有权证变更手续。经过拆建,房屋的结构、建造年份均已发生变化。新建的房屋结构新、折旧率低,价格也就比原来高。所以办理变更手续,对房屋产权人是有利的。而且,今后产权人如需抵押贷款、买卖交易,已办理房屋所有权证变更与没有办理变更的相比,房屋的价值就会有所不同。如要求办理变更手续,需先由建设单位提供有关同意原拆原建的批准文件、建设工程规划许可证等相关材料,且经审核合格后,再由产权人分别申请办理变更手续。

部分地方有地方管理办法，比较简化，结合征收政策的。

 

2、特种设备检测院属于哪类用地？

回复：事业单位属于A类。私营的用b9

 

3、没编乡村规划，双挂钩安置区项目怎么办规划手续？

回复：编规划。

追问：没规划也没土地手续，要得又急。

回复：批不了。

 

4、学校能否作为房地产开发建设的主体？

回复：“房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。“《城市房地产开发经营管理条例》

所以学校当然也是可以的。

正常情况下不能取得房地产开发资质，应当说不可能办到预售许可证。