问题1:在林地上建设观景阁可不可以，规划能不能批？

1、林地不是建设用地，所以不可以。

 

问题2:历史文化街区中的房屋修缮是核发建设工程规划许可证么？

1、修缮不需要办理审批手续。外部装饰需要批，就是外立面改造。审批比较麻烦，产权不全问题，技术规范问题，图纸审核。

2、《历史文化名城名镇名村保护条例》第三十五条：对历史建筑进行外部修缮装饰、添加设施以及改变历史建筑的结构或者使用性质的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门批准，并依照有关法律、法规的规定办理相关手续。

 

问题3:用地规划许可和工程许可的审批时限是多少？

1、资料齐全，法定20工作日，一般办事为3个工作日，技术审查时间不计算在期限内的。

 

问题4:集体用地可建厂吗？

如果是可以使用集体用地的单位是建设单位，那么可以按照乡村规划核发乡村许可证程序办理。

 

问题5：乡镇已出让的一幅商住地块，约4万平方米，开发建设了一期洋房，现开发商认为:建设小区形式不适合乡镇，要求建设低层住宅，(调整方案已通过规委审议)，根据国土有关条例，开发强度达百分之25以上可分割转让，申请地块按80平方米左右一块块分割转让，说国土部门要求规划部门出具规划条件就可以分割。规划部门能对分割的一幅幅地块出条件吗?有依据吗

1、可以出个同意分割的意见，并要求其分割后需满足原规划设计条件的控制要求；不针对每个小地块出条件。大宗地，规划已出过条件，也应该办理了用地规划，许可程序已完结。至于大宗地的产权划分应该不属于规划局管了。至于小块地要卖出去，要出具规划条件可以，先让新受让人作为主体去发改立项，重新申请。