城市规划管理交流12月11日上午

admin10年前城市规划管理1403

问题1、一个2012年的违建项目(未办理工程许可开工建设),规划局已按照规划法处罚,现在补办手续。1.是否需要新版的图纸,项目单位提供的是2012年的图纸,与实际建的相符,是否应该重新出图?2.是否应该按正常办理的批前公示。

回复1、可补办,按实测图纸审定方案,如有违反现行规定的部分,该部分不在工规证审批范围。

2、因房屋已建成,不需要重新出图纸,直接进行房屋质量安全鉴定。

3、补办需要3个要件:处罚决定书(处罚结论)、房屋安全鉴定报告、消防审查意见。

4、补办手续的在处罚后,在符合规划、消防、房屋质量等要求的前提下,可以补办,为了维护公平,补办应专门进行补办手续的批前公示,批后公布就不要了。

5、补办没有法律依据,各地做法不一致。

 

问题2、垃圾处理场建设,群众反对说垃圾车影响。怎么处理?现状有垃圾场,群众说影响生活现在要加开一条处理线,能行么?

回复1、现状可能只能保持,新建一条处理线的话,个人建议须要相关前期资料完畚,尤其是专家论证公示资料,相关利害关系人听证资源!或者另行选址。

2、大家都不想建,那垃圾到哪里去处理,个人感觉扩建一条比新选址要容易点,避邻效应,要慎重,分析要到位,程序要到位。

 

问题3、已经建成的四层楼改建五层楼,如何办理?

回复1、重新立项,当新项目审批,但又比新项目多了个,房屋安全方面的东东吧。

2、必须要房屋安全鉴定通过后规划才能批,这不是单纯的技术,是责任问题。

3、最简洁的就是房屋质量安全报告、对相关利益人的公示,核定容积率,对规划实施有无影响,没问题了,再按违建处理程序走。

4、各项技术指标首先审查一下还符合么?

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