问题1：规划选址:都要写请示报政府批准吗？

回答：选址意见书要上规委会审议通后，提供要件就可以核发了，上规委会之前，申请单位一般要请示政府，领导批一下。选址是必要的法定程序

地方做法，法律里没有要求的。

 

问题2： 在建设工程规划许可证上，15/3 能表达地上15层，地下3层的意思吗？

回答1：工程证上不要表示层数，因为有些项目楼栋很多，难以表示。

我理解：工程证上最好也注明层数，甚至层高都可以表达，要是项目栋数多就单独附一张统计表，盖上单位章；能表达清楚就行。

一般都要做一张项目表，详细列出建筑物名称、栋数、建筑面积、建筑高度、公建、阳台、地下室面积、套数等内容。

 

问题3：请问一下  未批先建的项目来办手续怎么处理？具体实施细则怎么办理？

回答1：安徽某地规划的行政处罚权移交给执法局了，一般行函到执法局，由他们处理。规划部门收到处理结果后再办理补办手续；

 

问题4：有没有临时选址这一说？你们有没有碰到临时选址的，还出选址意见书么？规划是商住，临时选址作为绿化，怎么办？

没有听说过。

 

问题5：请问地下机动车位一个多少平方米？

回答1：黑龙江某地，加上配套的，需45平方米；

 

问题6：:项目选址论证报告由哪个部门出具？论证报告需要请哪方面专家？

回答1：有资质的规划编制单位

江苏省没有规定，省厅意见是能资质要求，但要科学合理。

 

问题7：坡屋顶上的空间面积你们计算吗？

回答1：计算，要是使用按建筑面积计算规范规定，1.2米以下不算，1.2-2.1米算一半，2.1米以上全算。要是不使用就不算面积。

按建筑面积计算规范来计算。

 

问题8：核发工程证时，对单体建筑图主要审哪些？

回答1：单体建筑图审查主要算面积，建筑性质，高度、层数、体量尺寸，跟之前报批方案平面、立面、功能、定位、色彩等是不是一致。

 

问题9：小区里的自行车车棚算不算面积？

回复1：非机动城停车棚应该算配套设施，不算建筑面积也不计容，如果是室内停车库，按照建筑面积计算规范来算（层高2.1米以下的，不计容，以上的计容）；