问题1:出让土地开发商想把办公面积改商业，怎么处理？原出让条件中办公不少于3万，商业不少5万，开发商计划办转商。

博客上多次谈到规划条件变更，自己站内搜索吧

问题2：城市居民，在规划区范围内的集体土地上建房，规划上这样办手续？

1、不能办。城市规划区内不能给集体土地办手续。

2、首先是否有村庄规划，如果没有，就缺乏一定的规划依据。但实际操作中，如果在村庄范围内且无其他利害关系，先由村委签意见，核查主体，然后再到土管所核查土地、指标，然后乡镇政府意见，综合核查后再向规划部门申报。我认为这样比较完善。