城市规划管理交流10月28日下午

admin10年前城市规划管理1281

问题:核发建证的时候,放线测量记录册2本,一本签“同意发证”,一本不签,那么请问,是存的那边签还是发建设单位的那本签呢?

回复:存没有签字那本。其实应该是2本都签,并保持内容一致,最终规划核实的时候收回建设单位保存那本。

 

讨论:根据物权法,业主公共活动空间、设施和物业用房,归全体业主共有。列入全体业主公摊,不计入容积率。(这个哪里的规定?没有查实!)

回复:1、不计入容积率是不可能的吧,只是感觉不认入容积率的,不能例入公摊。

2、当然计算容积率。

3、如果没有计容,也没有列入公摊,就不属全体业主所有,而是由开发单位保留产权,可以销售。

这个就更加值得商榷了,不计容的部分还可以用来销售?

4、说的是地下车库吧?

5、《江苏省物业管理条例》第三十六条  物业服务用房应当是地面以上的房屋。

物业服务用房不计入分摊公用建筑面积,其所有权属于全体业主。

 

问题:有一别墅区,存在近十年了。南侧地块盖了高层,审批日照间距满足要求。别墅区的居民想要维权,遮阳费什么的,通过什么手段合适呢??

回复:1、符合要求,维什么权。

2、无理取闹要遮阳费那也只能协调解决了

3、日照满足要求,但是视觉效应没有了,南侧原本是空旷的,现在被挡住了。

4、遮阳费,原别墅区没有遮阳的影响,现在高层建设,日照时间减少,相应的供暖、用电费用也会上升 。

5、只要满足大寒日至少1个小时的日照,以及当地规定的日照系数,就没问题了。

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