城乡规划管理交流10月27日上午

admin10年前城市规划管理1451

1、   以前的老建筑,土地是工业用地,房产是非住宅,现在来申请临时改变房屋使用性质,用于经营,规划主要把好哪几个方面的关?

回复1:是否影响近期建设规划和控规,征求相关利害关系人意见,对静态交通的影响及停车位的要求。

回复2:程序:申请人提出申请---提供改变功能设计方案----规划部门初步审核---征求消防、文化、交警等部门出意见给建设单位----修改调整后---进行公示阶段---公示到期后无异议---出具决定书

没有规划部门把关审批环节,应该由工商、消防等部门查验土地证和房产证。但是实际工作中这些部门会将相关矛盾推到规划局,具体还是看地方上的协调和办事流程。

2、   商住比计算中:公建部分,比如配建的物业、社区、托幼、水泵房、换热站之类的算到商业中吗

回复:关于会所等公共配套的权属问题,不取决于发改立项和规划的定性,而且取决于建筑物是否列入公摊,是否计容。如果没有计容,也没有列入公摊,就不属于全体业主所有。而是由开发单位保留产权,可以销售。

小区内建筑物产权只有四种,一种是业主专有,第二种是全体业主公有,第三种是开发单位自持,第四种是政府所有。

具体看地方规定吧,规划博客前面有介绍杭州、北京、成都、贵州、江苏等地的做法,都很详细!

 

3、   在离村庄3公里外有一块废弃的工厂,现在有企业从村上手里把用地承包过来,用原有的厂房建设一个油脂厂,现申请办理选址意见。如何办理?

回复1:给企业办理。

企业和村委会有合同。

回复2:只出个初审意见,按照规范来就行了。

不用选址,不是自己土地,不在划拨用地目录。

规划局首先要做的是核对是否在规划区范围内,是否符合规划。

相关文章

城市规划管理问答20230625

1、开发边界外的风电项目需要核发建设工程规划许可证吗?已经列到项目清单了。如果符合单独选址项目,同时也在国空的重点项目表里,应该编详规、核发用地和工程证。大部分风电只有办理建设用地规划许可,现场施工就...

城市规划管理交流1月28日下午

问题1:有办过临时用地的吗,如何办理需达到什么条件才可办理? 回复1、只有施工用地和勘察才可以用临时用地。   问题2:规划验线和施工验线有什么区别 回复1:规划验线...

建设用地规划许可证的名称变更还是重新发放

看到一个规划公示,觉得很奇怪,请大家看看: 东亭柏庄睦邻中心建设用地规划许可证变更公示 东亭柏庄睦邻中心建设用地规划许可证变更已经我局审核,现将该主要内容予以公示。 一、规划审批依据 1、国家...

规划局与环保局

不久前在规划博客写了一个名为《规划局与发改委》的文章,结果无论是在规划博客还是在微博上都挨拍砖无数,呵呵,其实是随便写写的,发发牢骚,本来对发改委也不能算是非常了解,只是写了写自己在工作中遇到的2个部...

城市规划管理问答整理20230429

1、机动车检测线审批有什么依据,检测线可以在什么用地性质上建设,出具设计条件或者审查方案有没有依据答属于生活性三产,属于商业用地,按控规吧。  2、划拨用地已有不动产权证书,现在地...

规划管理交流5月6日下午

问题1:划拨安置小区、无控规,规划要点怎么提?按初步设计总平面图?   问题2:有海域使用权直通车实际操作的案例吗? 回复:1、他是海域使用证,然后填海造地是吧?那要先造完...