城市规划管理交流10月21日上午

admin10年前城市规划管理1252

问题1:规划督察范围是整个规划区的范围还是规划的建设用地范围?

1、应当是整个规划区的范围,一般三农用地是国土局管。

非建设用地有时候住建部也会过问,你只要报上去说是三农用地,或是林地,或是水务部门的地,到时候住建部就不问了

 

问题2:请教教育用地能建设教师公寓楼吗?

没有规定说不可以

 

问题3:请教大家一个问题,国标和地方标准不一样,地方标准高于国标,这种情况怎么执行?

1、按高的走吧。

 

问题4:有个企业的研发基地,主要有研发、培训、展销、宿舍楼等用途的建筑,是哪种用地性质呢?

1、企业的研发基地应该是B2。

 

问题5:4s 店楼上的停车库 建筑使用性质算商业?

1、车库层高超过2.2米 且计入停车位指标的应该明确为停车库不算商业。

建筑性质按用地性质,应该是商业。

 

问题6:地产开发商土地出让拿到的中小学用地,办理用地规划许可证,需要什么申请材料,有什么文件可以支持呢?

1、申请、出让合同,环评、发改批复,勘界图,中小学用地,如建学校,需要教育局相关意见。

 

问题7:住宅小区内单独建设的配电房要算建筑密度和容积率吗?

1、容积率应该不算,建筑密度应该算的吧,公共设施算入容积率指标有点不合理,但建筑占地是事实,应算建筑密度吧。

 

相关文章

城市规划管理交流8月20日上午

问题1:关于城市、镇和乡、村庄的发证问题?   回复1:我这里在发工程和乡村两种证,主要看你规划编制的类型和用地性质,来判断发什么证。城市、镇规划所确定的建设用地范围内,一律发工...

住宅用地,配建商业有啥规定不?20160725

1、规划局当下最关心的一些问题 1)没有控规,做规划许可的现场这么普及,到底怎么办? 2)控规与许可衔接,比如地块划分,如何控制? 3)选址意见书与其他部门的冲突解决 4)建设...

商业用地能否批宿舍建筑?

问题1:工业厂房罐区规划核实是否需要提供其他涉及安全消防主管部门的意见?讨论总结:在规划审批阶段,应关注罐区下方构筑物基座的位置核实,而罐体的性质和消防规范符合性是生产后的关注点,与规划核实阶段无关。...

未批先建如何处罚?如果罚款额度不到5%有何风险?

1、方案经规委会通过,未批先建如何处罚?如果罚款额度不到5%有何风险? 答 1、有风险,法律规定按工程造价5%一10%处罚 2、按自由裁量权也可以不罚。 3、就是说只要是罚款,...

公园的建筑面积有要求吗20160928

1、出让的商住用地,限定了商业的上限,如果只做纯住宅是否可以? 回:可以,因为纯住宅出让金更低。 具体看文字表述,一般情况可以,但也要考虑配套商业吧。住宅不一定比商业用地便宜,比如北京,具...

工业用地容积率不达下限怎么办?

1.问:两栋建筑之间的连廊算建筑面积吗? 答:建筑工程建筑面积计算规范里有要求。连廊层高超过2.2M算全面积,未超过算半面积。有永久顶盖无围护结构算半面积。   2.问:初...