城市规划管理交流10月20日下午

admin10年前城市规划管理1369

问题:规划区外国有土地上的怎么批?在乡村庄规划区内的国有土地呢?

回复:跟规划区内一样;跟城市规划区一样。

 

问题:城市排水专项规划是否应该包含有防洪排涝?

回复:1、排水只是指生活、工业排水,这个洪排涝的要另外设计一个专项规划。

2、既然是专项规划,就不包括防洪排涝了,如果包括的话,是叫综合规划。

 

问题:请问一个单体建筑可以有多个功能吗?

回复:可以,综合楼。

 

问题:有个项目水文基地建设,包括综合楼6000平米,宿舍楼5700平米,宿舍楼并且是三室两厅单元式的,有没有问题?(发改委立项没有明确,只是说水文基地,没有具体规模,后来有个补充说明,说宿舍楼可以列入2期规划。问题是发改立项没有具体的规模,只有水文基地几个字,是省里的立项,分列了很多城市,要是发改明确了,我们也不用纠结了。)

回复:1、发改都没事,政府买单的工程,市政府办公楼是你们批的吧,面积超标了,不会找规划局的麻烦。

2、根据发改部门批复的规模批,没问题吧。

追问1:得看土地性质?

回复:划拨土地,他们申请的是宿舍楼,施工图上三室里面都画上床位了

回复:貌似不能建宿舍楼,划拨用地可以用来建保障房,但三室两厅的不能算保障房吧。

 

问题:居住区设计规范中住宅净密度上限是强制性的吗?

回复:1、一般控制容积率,层高之类,密度基本没去核查过。

2、建筑密度是强条,但住宅密度没有管过以前。

3、容积率与限高还有绿地率一确定,也差不太多了。

4、控规中没明确,不宜吧,不是强条吧。
标签: 住宅净密度

相关文章

违建建筑没收后如何处理?

1、高铁线路南侧新建物流项目,从高铁两侧退让距离分别为多少米? 答 1、建议就项目技术方案及退线等问题征求轨道公司意见。     2、政府安置房超许可...

建设用地规划许可证申请书怎么写?

发现有人发邮件问我建设用地规划许可证的申请书怎么写?我一开始很诧异,都是直接回答“不需要写什么申请书,只要填制式的建设用地规划许可证申请表就可以了。”不过似乎问的人很多,遇到多了,我不油开始怀疑,是不...

消防登高作业面可以设置在用地红线外么?

1、地块小,地块内建筑的消防登高作业面能否设置在用地边界外边公共区域?工业项目有过这种做法,开发类项目一般不能,从逻辑上讲,占用公共场地为内部增加开发建筑面积是不对的。另外就是人员密集的项目,危险性大...

2个商业项目违法建筑处置讨论

一个商业项目,取得了规划设计方案批准,未发工程证,建筑建成了,如何处理? 本来根据裁量权的文件,属于可以采取改正措施,补办工程证,但因为住建局质检站未参与,提出以后类似情况,他们无法出具材料,会...

城市规划管理交流3月7日

1、秸秆发电,指标怎么给,有没有相关参考的文件? 按控规及地方技术规范。   2、规划审批卷宗能给信访人看吗?信访人想全看,可以吗? 审批卷宗不应该全部交出去,把许可...

有关城乡规划法贯彻执行情况

昨天在城市规划管理qq群里,有个同行问了句“咨询一个问题,控规是市政公用设施用地,用地规划许可证是仓储用地,土地出让合同、土地证是商业用地的,这种情况如何处理?”有人回答“变更用地性质,按有关规定报人...