城市规划管理交流10月20日下午

admin10年前城市规划管理1348

问题:规划区外国有土地上的怎么批?在乡村庄规划区内的国有土地呢?

回复:跟规划区内一样;跟城市规划区一样。

 

问题:城市排水专项规划是否应该包含有防洪排涝?

回复:1、排水只是指生活、工业排水,这个洪排涝的要另外设计一个专项规划。

2、既然是专项规划,就不包括防洪排涝了,如果包括的话,是叫综合规划。

 

问题:请问一个单体建筑可以有多个功能吗?

回复:可以,综合楼。

 

问题:有个项目水文基地建设,包括综合楼6000平米,宿舍楼5700平米,宿舍楼并且是三室两厅单元式的,有没有问题?(发改委立项没有明确,只是说水文基地,没有具体规模,后来有个补充说明,说宿舍楼可以列入2期规划。问题是发改立项没有具体的规模,只有水文基地几个字,是省里的立项,分列了很多城市,要是发改明确了,我们也不用纠结了。)

回复:1、发改都没事,政府买单的工程,市政府办公楼是你们批的吧,面积超标了,不会找规划局的麻烦。

2、根据发改部门批复的规模批,没问题吧。

追问1:得看土地性质?

回复:划拨土地,他们申请的是宿舍楼,施工图上三室里面都画上床位了

回复:貌似不能建宿舍楼,划拨用地可以用来建保障房,但三室两厅的不能算保障房吧。

 

问题:居住区设计规范中住宅净密度上限是强制性的吗?

回复:1、一般控制容积率,层高之类,密度基本没去核查过。

2、建筑密度是强条,但住宅密度没有管过以前。

3、容积率与限高还有绿地率一确定,也差不太多了。

4、控规中没明确,不宜吧,不是强条吧。
标签: 住宅净密度

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