城市规划管理交流9月22日下午

admin10年前城市规划管理1536

问题1:住宅用地出让带沿街商业的,住宅和商业建筑分开,规划条件用地也要分开吗?建筑面积也要明确吗?

回复:如果为同一控规导侧地块,则不用分开出规划条件,但可在规划条件中明确商业、住宅的计容建筑面积。

追问:这个商业建筑面积怎么确定?没有拿地方案的话。自己估算吗?

回复:商住用地,我们一般是确定商住比,商住比确定的依据可以是论证方案,也可以是上位规划。仅仅估算的话说不大过去,建议参考成熟案例测算,总归要有靠背呀。

 

问题2:规划设计条件中用地性质为BR用地,那么商业、住宅比例多少??商业50%,居住50%,是否可以?

回复:商住用地,商业和住宅各占多少比例,控规指标是没有统一衡量标准的,这要看项目位置特点,当地商业发展状况,商业定位等多方面的因素综合考量,首先要进行市场调查和市场分析,然后确定商业定位,最后确定商业建设规模。

商业与住宅面积配比法:

  •    外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间;

  •    中间型的商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间;

  •    内向型商业面积与住宅面积的2%以下。


商业配比(按面积),目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。 按人口计算的商业配比,一般发达国家是人均1~1.2平方米,我国是人均0.8~1平方米。

(网上资料,仅供参考,希望大家提供关于商住比的权威资料)

 

 

 

问题4:光伏发电建设项目能不能发选址意见书?

回复:1、光伏发电有可能是核准类项目,土地出让的多

2、光伏的不一定办,因为好多光伏项目是租的山坡地,不搞建设

 

 

 

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