城市规划管理交流9月21日上午

admin10年前城市规划管理1283

1、请教,工业地产产权分割程序如何办理?

回复:博客上有好几个这样的文章,还在讨论阶段,很多地方没有分割的好办法。至少规划管理层面,很难解决好。

 

2、请教:一项目,工业厂房改造成商业使用,容积率怎么算?土地性质已经变更为商业。

回复:容积率按照商业重新计算,不使用原来计算厂房的数据。

按照控规,按照当地容积率计算的办法来重新核定计容面积。

 

3、请教,各地公示时间指的是工作日还是自然日?

回复:各地情况不同,可以具体咨询法制办公室,15天以下的一般都是工作日。

一般情况下,公示都是自然日,对办理时限是工作日。

 

4、请教,土地出让合同上主体建筑物的性质写的是汽车销售维修店、在办理用地许可证时是否可以写商业用地?

回复:应该是先定用地性质(即规划设计条件),用地规划许可证上的用地性质一般都是根据规条填写。

 

5、请教, 问下,规划公示期间你们怎么监管?

回复:公示期内,会存在建设单位在公示中间过程中把公示牌撤掉的问题,一般公示牌不但在建设地点、网站、周边小区、政务服务中心也要张贴,期间也会不定期去查看下。。

为避免权益人诉讼,最好留存好影像记录和网上记录。可参照住建部印发的《关于城乡规划公开公示的规定》。

 

6、请教:项目土地出让合同是2006年签的,是之前一家企业2008年转让给现业主,当时也办理土地使用权证。但一直闲置未开工建设,现业主凭土地证申请办理规划许可证,能否进行办理?

回复:1、工程规划许可证的发放按照规划法和地方规划条例的要求,提供材料进行办理不会错的。

2、需要注意的是如规划条件要是过期没有办理工程规划许可,规划局要拿出个解决办法,必须是否符合现在的控规之类。

3、像昆明地区是政府文件写明了,如果超出开竣工约定时间,必须先征求国土意见。如果国土认为可以继续建设,就给他办理。

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