城市规划管理交流9月18日

admin10年前城市规划管理2130

问题一:工业项目:总体规划批复是几个独立的厂房(外侧没有设备、罐体),办理工程规划手续时,也是按照用地规划批复的主体建筑物面积发证,在后期竣工验收时发现,主体厂房外侧插建了很多罐体、设备,导致原来审批的消防间距不足(因多出的罐体、设备造成),若只考虑两个主体建筑消防距离是满足的,这种情况是否考虑插建的部分造成的影响,还是只考虑主体建筑(发证建筑物)?竣工验收如何处理?接合以上问题,规划局是对主体建筑做出的行政许可,验收时发现以上问题,是否不予考虑,只对许可内容(主体建筑物)负责?

 

问题二:在规划的建设用地外的出让土地如何处理?

 

 

问题三: 在擅自改变规划用途的情况,在政府同意调整总规的前提下,规划执法是应该先处罚再调整总规,还是可以先调整按用途,再做其他处罚呢?

回复一:先处罚,再做调整。

回复二:在政府已经同意调整的前提下,处罚是不可能实现的,这与地方政府当时治理政策有关系。

 

问题四:国土这边办理先行用地的情况下,规划的两书是否需要办,能否提前开工?

 

问题五:楼房的闷顶要不要计容?

回复一:某地审批是没计算面积,但是地方有个计容规则,不足2.2米,也是要按一半面积计容的。

回复二:完全封闭无窗的闷顶,是不参与面积计算的。

 

 

 

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