问题一：居住区的建筑密度是不是不能大于30%？

 

居住区密度不是不能大于的问题，是大不了。按照日照距退让要求，就大不起来，我们这里多层住宅按照1：1退让，建筑密度一般不高于25%，加点商业，学校，社区用房，不高于30%

 

问题二：建设项目专家评审会在用地阶段还是工程阶段？必须提供什么材料？（建设项目选址意见书？建设用地许可证？土地证？规划条件？）

用地证之前，方案阶段。一般修规的专家会提供设计条件及文本成果。其实修规成果里面应该包含上位规划及设计条件等内容了。

 

 

问题三：，安置区与棚户区项目的区别？

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。
经济发展水平不同，全国各个地区的棚户区界定标准都不同。例如：
江苏
江苏省界定棚户区的标准是：一是主要以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构，以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋；二是低洼易涝、基础设施配套不齐的小平房；三是按建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋；棚户房建筑面积5万平方米以上的为棚户区。
上海
在上海，棚户区主要是指上海解放前，沿苏州河的是纺织厂、纺织机械厂，很多外地来的女工就在纺织厂工作，男的在纺织机械厂，他们一批一批来，有老乡有亲戚，慢慢聚集在一起搭建私房就形成了当前的村落。
1949年之前，上海市政当局为控制棚户区蔓延，曾以有碍市容观瞻为由对棚户实施取缔，遭到棚户居民的激烈抵制。1920年代末至1940年代末的上海市政府还曾动用各种力量，推行贫民住宅安置工程，内容包括建造“平民住所”、“平民村”，组织“义卖房屋”等，但这些清理与安置措施，既不能阻挡源源而来的流民潮，也不能阻挡流民搭建棚屋的需求和意志。
上海解放后，清除和改造棚户区，同样是城市治理的燃眉之急。任务之艰巨也是前所未有。据统计，截至1949年5月上海解放，上海的棚户区占地面积1109万平方米，棚户简屋197500间，建筑面积322．8万平方米，共居住着115万人。这些统计数字还不包括大量见缝插针的“旱船”、“草棚”、“水上阁楼”。
北京
2015年北京计划对118个棚户区项目进行改造和环境整治，总共涉及5万多户居民，8成居民位于城六区。其中，除了此前未完成的项目之外，全市还新增23个棚户区改造项目。