城市规划管理业务交流9月9日下午

admin9年前城市规划管理1222

问题1:办理行政审批许可的时候,规划需不需要环保部门的环评意见作为前置条件?如果需要环评意见作为前置条件,一般在什么环节审核?有没有法律依据?

1、发改立项前应该有环评意见,不需要规划前置,平行审批。发改立项前需要国土预审、规划选址、环评意见,应该是发改立项把关。

2、环评意见如果可以做为前置条件,最好在规划选址之前,

环评作为可研的前置条件.规划选址前要有发改委对项目建议书的批复。

3、两个部门互为前置,法律上依据又不充分

4、划拨项目,环评需要选址;出让项目,用地需要环评。

问题2:如果已经发过工程规划许可证,本来是社区用房800,商业1000,现在建设单位想改成社区用房500,商业1300,可以么?改过后也不超商业控规指标。

1、社区用房是否符合当地规定,如果符合,走批后修改程序,要征求利害关系人意见,民政部门意见吧,公示,征求利害关系人意见,或听证。

2、房产类项目,可以不同意,毕竟是公共配套变少了,没充分理由。

问题3:请教下各位,室外停车位的尺寸最小值是多少?

问题4:老建筑物增加室外电梯,需要考虑建筑间距吗

 

问题5:类似加油站,化工厂等今后控规要做安全评估专篇,所有类似项目先暂停,排查。因为天津的规划的人因为安全距离的问题进去了。

问题6:一个地块一半做居住,一半做商住综合体,他的经济指标按照什么规范啊?

问题7:一般地下面积都不计容积率,那么,如世纪金花等地下商场的,地下部分,是否计容,是否可以发房产证。

  • 地下部分,有部分城市也在试行有偿开发,现在大多的规定,地下都是不计容的,不办房产证的。


2、地下搞商业,去国土另外交钱,不过没房产证的。

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